신통 아현동331-29번지

서울특별시 마포구

신통 아현동331-29번지

후보지선정2025.08.27

소유자 약 171명

거래

2건

거래총액

9.8억

구역 필지

184

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 오피스텔 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔24,387만/평-

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 18,557㎡ · 약 5,613평
토지등소유자: 약 171명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.07.30
후보지선정 완료2025.08.27
건축허가 제한 공고 완료2025.11.06[1]
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 75 / 88동 (85%)5년 후 85% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 109㎡ · 약 33.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 508만~840만 원중위 605만 · 평당 1,680만~2,776만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 226㎡(1.6%)
단독주택: 7,516㎡(53.9%)
근린/종교: 3,543㎡(25.4%)
기타 건축물: 718㎡(5.2%)
건물 없는 땅: 739㎡(5.3%)
도로: 1,192㎡(8.6%)

세대·가구: 114세대 (공동 25 · 단독 89)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 156
근린생활시설: 36동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 37 / 88동 (42%)주거용 건축물
과소필지: 123 / 184필지 (67%)면적 90㎡ 미만
접도율: 69 / 88동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 10,175㎡(73%)
준주거지역: 3,759㎡(27%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 12,014㎡(86.2%)
국공유지: 1,175㎡(8.4%)
법인: 396㎡(2.8%)
종교단체: 177㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 171㎡(1.2%)

인근 구역 시세

아현동331-29번지후보지선정이 구역—

염리4구역조합설립인가0.5km1.85억/평24건 북아현2구역관리처분인가0.6km1.54억/평13건 아현1구역사업시행자지정0.8km8,091만/평44건 북아현3구역사업시행인가0.9km1.18억/평64건 (가) 염리동 27-46추진준비0.9km6,477만/평4건 중림동398번지시공사선정1.0km1.18억/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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