재건축 무지개아파트

사업시행인가2021.06.30

계획 세대수 906 · 소유자 약 662명 · 일반분양 약 157세대 (17%) · 임대 87세대 (10%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,451만/평1건

거래

36건

거래총액

196.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 35건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대12,451만/평공주가1.5배

아파트35-공주가1.6배

실거래 내역36

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 28,336㎡ · 약 8,572평
토지등소유자: 약 662명
기존 가구수: 662가구
건축 계획: 용적률 299.98% · 건폐율 21.9% · 지상 35층 · 높이 106m
설계사: 나우동인건축
총공사비(26'): 약 3,964억원
평당 공사비(26'): 약 852만원
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역지정 완료2017.02.16[1]
조합설립인가 완료2018.03.13
건축심의 완료2020.05.12
사업시행인가 완료2021.06.30
정비계획 경미한 변경 고시(금천구 제2025-110호) 완료2025.09.15
통합심의(사업시행계획 변경) 조건부 의결 완료2026.06.04
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 금천구 시흥대로71길 42 (시흥동)
전화: 02-804-1007

총공사비는 위키리크스한국 「DL이앤씨 떠난 무지개아파트 재건축, 경쟁 입찰 가능성은」(2026.09.16) 기재 값, 평당 공사비는 팝콘뉴스 「[현장] 남서울무지개아파트 현설 2곳 참석...IPARK현산 무혈입성 가능성」(2026.09.18) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 66273%
일반분양약 15717%
임대8710%

구역 분석

노후도: 8 / 9동 (89%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 43㎡ · 약 13.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 413만~472만 원중위 437만 · 평당 1,364만~1,561만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,758㎡(6.2%)
아파트: 26,466㎡(93.4%)
근린/종교: 112㎡(0.4%)

세대·가구: 662세대 (공동 661 · 단독 1)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 663
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 6 / 7동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 4필지 (25%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 26,578㎡(93.8%)
준주거지역: 1,758㎡(6.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 28,267㎡(99.8%)
국공유지: 69㎡(0.2%)

인근 구역 시세

무지개아파트사업시행인가이 구역2,451만/평1건

(가) 시흥동 845연번부여0.4km3,549만/평38건 독산시흥구역사업시행자지정0.4km4,337만/평20건 시흥1동 854시공사선정0.5km5,001만/평3건 시흥1동 864관리계획고시0.6km2,392만/평19건 시흥연립(A-5)사업시행인가0.6km1,488만/평10건 시흥동 817사업시행인가0.8km3,495만/평28건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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