신통(자문) 불광미성아파트

서울특별시 은평구

신통(자문) 불광미성아파트

정비계획(안) 재공람2026.08.06

계획 세대수 1,662 · 소유자 약 1,341명 · 일반분양 약 176세대 (11%) · 임대 145세대 (9%)

거래

101건

거래총액

904.3억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 99건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트99-공주가2배

상가·사무실23,820만/평(추정)-

실거래 내역101

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 60,720㎡ · 약 18,368평
토지등소유자: 약 1,341명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 40층 · 높이 130m
설계사: 토문건축

추진 경과

정비구역지정 예정
정비계획(안) 공람 완료2025.06.26
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제3차 도시계획위원회 정비사업 특별분과) 완료2026.03.11
추진위원회승인 완료2026.05.28
정비계획(안) 재공람 완료2026.08.06
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,34181%
일반분양약 17611%
임대1459%

전용면적분양임대

59㎡형467세대85세대

74㎡형52세대45세대

84㎡형711세대15세대

49㎡형166세대-

101㎡형91세대-

114㎡형30세대-

계1,517세대145세대

구역 분석

노후도: 22 / 22동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 45㎡ · 약 13.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 301만~673만 원중위 487만 · 평당 995만~2,225만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 60,720㎡(99.7%)
단독주택: 172㎡(0.3%)

세대·가구: 1,341세대 (공동 1,340 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,343
지하층 보유: 20 / 22동 (91%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 2필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 21 / 22동 (95%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 60,720㎡(99.7%)
제2종일반주거지역: 172㎡(0.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 60,892㎡(100%)

인근 구역 시세

불광미성아파트정비계획(안) 재공람이 구역—

불광5구역철거0.3km8,140만/평4건 불광동 329-32 인근지구지정 확정0.4km6,434만/평58건 불광근린공원 인근지구지정 확정0.5km5,655만/평56건 독바위역세권사업시행인가0.5km4,990만/평34건 (가) 대조동 187연번부여0.5km4,811만/평33건 불광8구역조합설립인가0.6km5,793만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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