모아타운 사당동 449

서울특별시 동작구

모아타운 사당동 449

권리산정기준일 연장 고시2026.08.13

소유자 약 1,202명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,393만/평▲ 30.9%직전 1년 대비 · 81건

거래

86건

거래총액

440.2억

구역 필지

227

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 3,337만/평
빌라 81건: 5,393만/평
아파트 2건: 4,169만/평(추정)
상가 2건: 4,213만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역86

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2031.05.18까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 18,621.8평
평균 준공연도: 2002년

사업 개요

구역면적: 65,537㎡ · 약 19,825평
토지등소유자: 약 1,202명관리지역 전체 추정

추진 경과

권리산정기준일 고시('24년 7차 모아타운 수시공모 신청지) 완료2024.11.07
대상지선정 완료2026.02.25[1]
권리산정기준일 고시 완료2026.03.12[1]
권리산정기준일 연장 고시 완료2026.08.13
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

필지 11개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 103 / 183동 (56%)5년 후 67% · 10년 후 79%
평균 대지지분: 약 55㎡ · 약 16.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 507만~594만 원중위 544만 · 평당 1,675만~1,964만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 36,994㎡(63.9%)
아파트: 1,588㎡(2.7%)
단독주택: 9,643㎡(16.6%)
근린/종교: 3,423㎡(5.9%)
건물 없는 땅: 1,460㎡(2.5%)
도로: 4,818㎡(8.3%)

세대·가구: 1,174세대 (공동 1,122 · 단독 52)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,277
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 141 / 173동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 22 / 227필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 158 / 173동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 43,028㎡(74.3%)
제3종일반주거지역: 9,575㎡(16.5%)
제1종일반주거지역: 5,323㎡(9.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 51,014㎡(88.1%)
법인: 4,551㎡(7.9%)
국공유지: 2,068㎡(3.6%)
외국인 외국공공기관: 294㎡(0.5%)

인근 구역 시세

사당동 449권리산정기준일 연장 고시이 구역5,237만/평83건

사당5구역시공사선정0.2km8,976만/평3건 (가) 사당동 419추진준비0.3km6,896만/평69건 사당15후보지선정0.4km1.03억/평43건 사당16정비계획(안) 주민공람0.4km7,361만/평3건 사당동 300권리산정기준일0.5km6,598만/평14건 사당12구역추진위원회승인0.6km5,843만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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