장기전세 미아역세권(미아동 122)

서울특별시 강북구

장기전세 미아역세권(미아동 122)

정비계획(안) 주민공람2026.10.02

계획 세대수 595 · 소유자 약 191명 · 일반분양 약 205세대 (34%) · 임대 199세대 (33%) · 추정비례율 115.39%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,319만/평▼ 7.9%직전 1년 대비 · 4건

거래

6건

거래총액

26.5억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,146만/평
빌라 4건: 3,319만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,875.3평
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 12,775.9㎡ · 약 3,865평
토지등소유자: 약 191명
건축 계획: 용적률 465.1% · 건폐율 60% · 지상 39층 · 높이 112m
추정비례율: 115.39%

추진 경과

권리산정기준일 완료2026.10.02
정비계획(안) 주민공람 완료2026.10.02

서울시 권리산정기준일 고시(제2026-541호) 관계도면의 정비구역(안)을 현행 지적에 정합한 경계입니다. 외곽 도로 필지는 제외돼 지적 합산이 고시 면적 12,775.9㎡보다 작습니다. 정비구역 지정 전이며 공람·심의 과정에서 구역계가 조정될 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 19132%
일반분양약 20534%
임대19933%

전용면적분양임대

~60㎡260세대139세대

60~85㎡136세대60세대

계396세대199세대

구역 분석

노후도: 58 / 74동 (78%)5년 후 89% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 67㎡ · 약 20.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 292만~479만 원중위 348만 · 평당 964만~1,582만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,116㎡(26.4%)
단독주택: 7,258㎡(61.5%)
근린/종교: 776㎡(6.6%)
도로: 651㎡(5.5%)

세대·가구: 185세대 (공동 124 · 단독 61)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 268
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 61 / 69동 (88%)주거용 건축물
과소필지: 14 / 81필지 (17%)면적 90㎡ 미만
접도율: 49 / 69동 (71%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 11,802㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,533㎡(97.7%)
법인: 269㎡(2.3%)

인근 구역 시세

미아역세권(미아동 122)정비계획(안) 주민공람이 구역3,319만/평4건

미아동258번지정비구역지정0.3km2,374만/평41건 미아동130번지정비구역지정0.4km4,108만/평18건 번동148번지정비구역지정0.5km2,261만/평26건 미아3구역사업시행계획 통합심의 통과0.6km3,820만/평3건 미아동345-1번지추진위원회승인0.8km4,842만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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