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노후계획도시 일산 노후계획도시 아파트17구역(강촌마을) 특별정비구역

경기도 고양시 일산동구

노후계획도시 일산 노후계획도시 아파트17구역(강촌마을) 특별정비구역

특별정비구역 지정 제안 공람2026.10.30

계획 세대수 6,501 · 소유자 약 3,623명 · 추정비례율 103.88%

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규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

고양시 일산동구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 96,579.3평

사업 개요

구역면적: 319,277㎡ · 약 96,581평
토지등소유자: 약 3,623명
건축 계획: 용적률 350% · 건폐율 50% · 지상 49층 · 높이 180m
총공사비(26'): 2조 9,439억원
평당 공사비(26'): 773만원
추정비례율: 103.88%

추진 경과

노후계획도시정비 선도지구 선정 완료2024.11.27
대상지선정 완료
특별정비구역 지정 제안 공람 완료2026.10.30
특별정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

일산 노후계획도시 아파트17구역(강촌마을) 특별정비구역 경계는 고양시 공고 제2026-2352호(2026-10-30 주민공람) 특별정비구역 지정(안)의 토지이용계획 조서에 적힌 강촌마을 3·5·7·8단지 대지와 강촌공원·말머리공원·낙민초·백신중·치안센터 부지·종교용지·근린생활시설용지·완충녹지·단지 사이 보행자전용도로를 현행 지적도 필지로 묶은 참고 경계입니다(필지 토지대장 면적 합 319,277.0㎡ = 공람 면적). 둘레 간선도로는 넣지 않았고, 공람 중인 지정(안)이라 심의·지정 고시 과정에서 바뀔 수 있습니다. · 공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 6,501세대

분담금 추산

추정비례율: 103.88%
공사비(3.3㎡): 773만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.88억
전용 49㎡: 6.04억
전용 59㎡: 7.19억
전용 84㎡: 9.30억
전용 92㎡: 9.78억
전용 114㎡: 11.60억
전용 142㎡: 13.37억
전용 159㎡: 14.07억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 75 / 82동 (91%)5년 후 95% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 88㎡ · 약 26.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 91만~309만 원중위 260만 · 평당 302만~1,021만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 54,785㎡(17.2%)
아파트: 177,415㎡(55.6%)
근린/종교: 45,528㎡(14.3%)
기타 건축물: 23,872㎡(7.5%)
건물 없는 땅: 8,090㎡(2.5%)
도로: 9,587㎡(3%)

세대·가구: 3,662세대 (공동 3,662 · 단독 0)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 11동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 66 / 67동 (99%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 21필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 67 / 67동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 252,627㎡(79.1%)
자연녹지지역: 42,778㎡(13.4%)
제2종일반주거지역: 23,872㎡(7.5%)

인근 구역 시세

일산 노후계획도시 아파트17구역(강촌마을) 특별정비구역특별정비구역 지정 제안 공람이 구역—

일산동 A3구역조합설립인가3.9km1,592만/평5건 일산동587-5관리계획고시3.9km1,550만/평11건 원당2관리처분인가4.5km1,986만/평42건 능곡2이주완료4.7km3,532만/평57건 능곡6시공사선정4.7km3,992만/평11건 능곡3조합설립인가4.9km2,044만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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