노후계획도시 일산 노후계획도시 아파트16구역(강촌·백마마을) 특별정비구역

특별정비구역 지정 제안 공람2026.07.14

계획 세대수 4,864 · 소유자 약 2,964명 · 추정비례율 118%

거래

93건

거래총액

638.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 89건: 3,324만/평(추정)
상가 4건: 1,610만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역93

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규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

고양시 일산동구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 94,622.8평

사업 개요

구역면적: 312,807㎡ · 약 94,624평
토지등소유자: 약 2,964명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 45층
총공사비(26'): 2조 4,921억원
추정비례율: 118%

추진 경과

대상지선정 완료
특별정비구역 지정 제안 공람 완료2026.07.14
전략환경영향평가 항목 등의 결정내용 공개 완료2026.07.15
전략환경영향평가서(초안) 공람·주민설명회 완료2026.09.04
전략환경영향평가서(초안) 주민 등의 의견 수렴 결과 및 반영 여부 공개 완료2026.10.20
특별정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

일산 노후계획도시 아파트16구역(강촌·백마마을) 특별정비구역 경계는 고양시 공고 제2026-1688호(2026-07-14 주민공람) 특별정비구역 지정(안)의 토지이용계획·용도지역·기반시설 조서에 적힌 강촌마을 1·2단지와 백마마을 1·2단지 대지, 마두근린공원·모범어린이공원·정발초·백석고 부지, 단지 사이 보행자전용도로, 근린생활시설 대지, 종교용지, 공공청사 부지, 서쪽 완충녹지를 현행 지적도 필지로 묶은 참고 경계입니다(필지 토지대장 면적 합 312,806.7㎡ = 공람 면적). 둘레 간선도로는 넣지 않았고, 공람 중인 지정(안)이라 심의·지정 고시 과정에서 바뀔 수 있습니다. · 공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 4,864세대

분담금 추산

추정비례율: 118%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 7.89억
전용 74㎡: 9.57억
전용 84㎡: 10.65억
전용 94㎡: 11.79억
전용 101㎡: 12.53억
전용 114㎡: 13.41억
전용 133㎡: 15.29억
전용 154㎡: 16.91억
전용 173㎡: 18.32억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 72 / 77동 (94%)5년 후 96% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 약 106㎡ · 약 32.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

공동주택: 215,900㎡(69%)
기타: 56,150㎡(18%)
나지·기타주거: 27,004㎡(8.6%)
도로: 10,754㎡(3.4%)
상업·업무: 2,999㎡(1%)

세대·가구: 2,906세대 (공동 2,906 · 단독 0)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 9동
지하층 보유: 60 / 62동 (97%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 20필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 62 / 62동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 237,132㎡(75.8%)
자연녹지지역: 47,143㎡(15.1%)
제2종일반주거지역: 28,532㎡(9.1%)

인근 구역 시세

일산 노후계획도시 아파트16구역(강촌·백마마을) 특별정비구역특별정비구역 지정 제안 공람이 구역—

일산동 A3구역조합설립인가3.7km1,592만/평5건 일산동587-5관리계획고시3.7km1,550만/평11건 원당2관리처분인가3.9km1,986만/평42건 능곡2이주완료4.6km3,532만/평57건 능곡6시공사선정4.6km3,992만/평11건 능곡3조합설립인가4.7km2,044만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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