모아타운 서계동 116

서울특별시 용산구

모아타운 서계동 116

관리계획 통합심의 수정가결2026.10.08

소유자 약 103명

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,619만/평1건

거래

1건

거래총액

10.5억

구역 필지

87

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 3,619만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,472.7평
평균 준공연도: 1992년

사업 개요

구역면적: 11,490㎡ · 약 3,476평
토지등소유자: 약 103명관리지역 전체 추정

추진 경과

서계동116번지 일대 가로주택정비사업 조합설립인가(최초) 완료2021.06.25
서계동116번지 일대 가로주택정비사업 조합설립변경인가 전 주민공람(용산구 공고 제2023-1255호) 완료2023.10.25
서계동116번지 일대 가로주택정비사업 조합설립변경인가(용산구 고시 제2025-32호) 완료2025.03.25
관리계획 수립안 주민공람(용산구 공고 제2026-360호) 완료2026.02.27[1]
대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획 통합심의 수정가결 완료2026.10.08
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

서계동 116 일대 경계는 서울특별시 용산구 공고 제2026-360호의 구역 도면을 현행 지적에 정합해 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 11,490.2㎡). 공식 고시 경계가 아니며 개별 필지의 편입 여부는 향후 공식 도면과 대조해야 합니다.

구역 분석

노후도: 55 / 61동 (90%)5년 후 93% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 112㎡ · 약 33.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 646만~1,048만 원중위 729만 · 평당 2,135만~3,464만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,478㎡(13%)
단독주택: 6,849㎡(60.3%)
근린/종교: 1,677㎡(14.8%)
건물 없는 땅: 174㎡(1.5%)
도로: 1,184㎡(10.4%)

세대·가구: 88세대 (공동 38 · 단독 50)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 210
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 44 / 58동 (76%)주거용 건축물
과소필지: 34 / 87필지 (39%)면적 90㎡ 미만
접도율: 26 / 58동 (45%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 8,057㎡(70.9%)
제3종일반주거지역: 3,304㎡(29.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 8,775㎡(77.2%)
법인: 1,496㎡(13.2%)
국공유지: 1,089㎡(9.6%)

인근 구역 시세

서계동 116관리계획 통합심의 수정가결이 구역3,619만/평1건

서계통합구역조합설립인가0.3km6,045만/평12건 청파2구역조합설립인가0.3km4,159만/평7건 청파1구역시공사선정0.5km5,137만/평7건 후암동1구역추진위원회승인0.6km6,572만/평6건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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