재건축 예비 가재울10

서울특별시 서대문구

재건축 예비 가재울10

재정비촉진계획 결정 및 재정비촉진구역 지정(안) 주민공람2026.10.07

계획 세대수 977 · 소유자 약 660명 · 일반분양 약 182세대 (19%) · 임대 135세대 (14%) · 추정비례율 99.84%

거래

55건

거래총액

513.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 55건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역55

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 9,294평

사업 개요

구역면적: 30,724㎡ · 약 9,294평
토지등소유자: 약 660명
건축 계획: 용적률 351.65% · 건폐율 50% · 지상 36층 · 높이 110m
추정비례율: 99.84%

추진 경과

재정비촉진계획 결정 및 재정비촉진구역 지정(안) 주민공람 완료2026.10.07

서대문구 공람공고(2026-10-07)의 가재울10 재정비촉진구역 결정도와 위치 조서(북가좌동 431번지, 30,724.0㎡)를 현행 지적도와 대조한 경계입니다(DMC한양아파트 단지 한 필지). 공람안이라 서울시 도시재정비위원회 심의·결정 고시에서 구역계와 계획이 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 66068%
일반분양약 18219%
임대13514%

전용면적분양임대

40㎡ 초과~50㎡ 이하25세대40세대

50㎡ 초과~60㎡ 이하246세대52세대

60㎡ 초과~85㎡ 이하365세대43세대

85㎡ 초과~135㎡ 이하206세대-

계842세대135세대

분담금 추산

추정비례율: 99.84%

권리자 분양가 추정액

전용 49㎡: 8.93억
전용 59㎡: 10.53억
전용 84㎡: 14.78억
전용 104㎡: 17.65억
전용 133㎡: 22.44억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 7 / 7동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 47㎡ · 약 14.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 669만 원평당 2,212만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 30,724㎡(100%)

세대·가구: 660세대 (공동 660 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 741
지하층 보유: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 30,724㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 30,724㎡(100%)

인근 구역 시세

가재울10재정비촉진계획 결정 및 재정비촉진구역 지정(안) 주민공람이 구역—

북가좌6구역사업시행인가0.3km1.07억/평46건 가재울7구역사업시행인가0.5km8,206만/평27건 북가좌동74-107구역정비계획(안) 주민공람0.6km4,146만/평14건 (가) 가좌역세권(중동 112)추진준비0.8km5,233만/평30건 성산동 165-72(A1)사업시행계획 통합심의 통과0.9km4,641만/평9건 성산동 160-4 모아타운 A-2구역추진준비1.0km5,716만/평19건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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