장기전세 천왕2역세권

서울특별시 구로구

장기전세 천왕2역세권

건축심의 통과(2022년 제22차 건축위원회)2022.12.13

계획 세대수 421 · 소유자 약 144명 · 일반분양 약 130세대 (31%) · 임대 147세대 (35%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,430만/평1건

거래

1건

거래총액

5.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 1건: 5,430만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.11.03 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,855.3평

사업 개요

구역면적: 12,746㎡ · 약 3,856평
토지등소유자: 약 144명
건축 계획: 용적률 430% · 건폐율 60% · 지상 26층·지하 3층

추진 경과

구역지정 완료2019.01.03
정비계획 변경(경미한 변경)(구로구 고시 제2020-101호) 완료2020.05.21
정비계획 변경(경미한 변경)(구로구 고시 제2021-198호) 완료2021.09.09
정비계획 변경(경미한 변경)(구로구 고시 제2022-129호) 완료2022.08.04
정비계획 변경(경미한 변경)·지형도면 정정(구로구 고시 제2022-145호) 완료2022.09.15
건축심의 통과(2022년 제22차 건축위원회) 완료2022.12.13
정비구역 해제기한 연장(서울특별시고시 제2024-238호) 완료2024.05.16
정비계획 수립 및 정비구역 지정(변경)(안) 주민공람(구로구 공고 제2024-1876호) 완료2024.10.24
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

천왕2역세권은 2019년 1월 지정된 정비구역(12,746.5㎡)의 결정도 경계입니다. 2024년 10월 공람한 변경(안)은 남쪽 오류동 186-1번지 일대를 더해 17,182㎡로 넓히는 안으로, 결정되면 경계가 바뀝니다. · 필지 2개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 14434%
일반분양약 13031%
임대14735%

전용면적분양임대

50㎡39세대57세대

53㎡15세대22세대

59㎡89세대49세대

72㎡19세대11세대

84㎡112세대8세대

계274세대147세대

구역 분석

노후도: 31 / 36동 (86%)5년 후 86% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

공동주택: 5,327㎡(46.9%)
단독주택: 2,638㎡(23.2%)
나지·기타주거: 1,532㎡(13.5%)
도로: 865㎡(7.6%)
기타: 510㎡(4.5%)
주상복합: 480㎡(4.2%)

세대·가구: 125세대 (공동 101 · 단독 24)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 11 / 28동 (39%)주거용 건축물
과소필지: 16 / 50필지 (32%)면적 90㎡ 미만
접도율: 24 / 28동 (86%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 9,861㎡(86.9%)
제3종일반주거지역: 1,157㎡(10.2%)
제2종일반주거지역: 334㎡(2.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 10,373㎡(91.4%)
국공유지: 619㎡(5.5%)
기타: 225㎡(2%)
법인: 135㎡(1.2%)

인근 구역 시세

천왕2역세권건축심의 통과(2022년 제22차 건축위원회)이 구역5,430만/평1건

천왕3역세권시공사선정0.2km2,057만/평3건 오류동 우석빌라조합설립인가0.5km2,185만/평4건 미래빌라사업시행인가(관리처분계획 포함)0.6km2,296만/평8건 개봉동 270-38 모아타운 A-2구역추진준비1.1km2,630만/평12건 개봉동 270-38관리계획고시1.1km2,630만/평12건 오류동4번지정비구역지정1.1km2,539만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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