공공재개발 숭인동 1169

서울특별시 종로구

공공재개발 숭인동 1169

대상지선정2021.03.29

계획 세대수 666 · 소유자 123명 · 일반분양 약 396세대 (59%) · 임대 147세대 (22%)

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

7,595만/평1건

거래

1건

거래총액

27.8억

구역 필지

191

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

상업 1건: 7,595만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,209평
평균 준공연도: 1969년

사업 개요

구역면적: 14,153.7㎡ · 약 4,281평
토지등소유자: 123명
건축 계획: 용적률 599.04% · 지상 40층

추진 경과

후보지선정 완료2021.03.29
후보지 취소 유예(종로구 공고 제2025-781호) 완료2025.05.27
사전기획 자문 통과 완료2025.11.25
정비계획 입안제안 완료2026.01.16
정비구역지정 예정
주민공람 완료2026.01.28[1]
후보지 관리결정(공공재개발 계속 추진, 종로구 공고 제2026-901호) 완료2026.06.30[1]
사업시행자지정 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

숭인동 1169 공식 문서의 구역을 현행 지적 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 14,157㎡). 토지이용계획 건축허가·착공 제한 도면(종로구 2025-141, 191필지)과 후보지 위치도를 대조한 필지 집합.

공급 계획

조합원분양약 12318%
일반분양약 39659%
임대14722%

전용면적분양임대

39㎡39세대21세대

59㎡233세대77세대

84㎡189세대49세대

96㎡58세대0세대

계519세대147세대

구역 분석

노후도: 79 / 82동 (96%)5년 후 99% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 115㎡ · 약 34.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 472만~903만 원중위 492만 · 평당 1,561만~2,984만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 6,503㎡(49.3%)
근린/종교: 5,053㎡(38.3%)
기타 건축물: 102㎡(0.8%)
건물 없는 땅: 888㎡(6.7%)
도로: 654㎡(5%)

세대·가구: 78세대 (공동 0 · 단독 78)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 122
거주 현황: 225가구 · 세입자 85%세입자 192 · 가옥주 33 · 거주 인구 540명
근린생활시설: 50동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 21 / 85동 (25%)주거용 건축물
과소필지: 144 / 191필지 (75%)면적 90㎡ 미만
접도율: 12 / 85동 (14%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 12,953㎡(98.1%)
일반상업지역: 247㎡(1.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,504㎡(87.2%)
종교단체: 1,259㎡(9.5%)
국공유지: 316㎡(2.4%)
법인: 121㎡(0.9%)

인근 구역 시세

숭인동 1169대상지선정이 구역—

숭인동725역세권정비계획 수립0.1km4,020만/평3건 신설동역세권정비구역 지정 및 정비계획 결정(서울특별시고시 제2026-112호)0.4km8,879만/평11건 숭인동56정비구역지정0.6km4,876만/평3건 창신동23조합설립 주민협의체 구성 공고0.8km5,684만/평4건 안암동 대광빌라시공사선정1.0km2,986만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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