가로주택 부강·제성아파트

경기도 시흥시

가로주택 부강·제성아파트

사업시행인가2026.10.21

시공사 신진유지건설 · 계획 세대수 199 · 소유자 약 190명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,128만/평2건

거래

2건

거래총액

3.0억

구역 필지

11

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 2건: 1,128만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

시흥시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 1,933.3평

사업 개요

구역면적: 6,419㎡ · 약 1,942평
토지등소유자: 약 190명
건축 계획: 용적률 249.86% · 건폐율 29.48% · 지상 15층·지하 3층 · 높이 44.355m
시공사: 신진유지건설

추진 경과

조합설립(변경)인가 주민공람(사업시행예정구역 변경) 완료2024.04.23
사업시행구역 지형도면 고시 완료2024.07.23
조합설립(경미한 변경) 신고 주민공람 완료2026.02.03
사업시행계획인가 공람 완료2026.10.06
사업시행인가 완료2026.10.21

부강,제성아파트 가로주택정비사업 경계는 공식 사업시행구역 도면(AL_D155 2024-176) 포함 필지로 구성한 참고용 정보입니다(공식 면적 6,418.8㎡).

공급 계획

계획 세대수: 199세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 34㎡ · 약 10.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 190만~217만 원중위 200만 · 평당 629만~716만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,788㎡(74.6%)
아파트: 1,432㎡(22.3%)
근린/종교: 198㎡(3.1%)

세대·가구: 188세대 (공동 188 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 10 / 11동 (91%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1 / 11필지 (9%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 11 / 11동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 6,419㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 3,855㎡(60.1%)
외국인 외국공공기관: 2,564㎡(39.9%)

거래 집계에 포함된 11필지 중 토지면적 확인 11필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 13 / 14동.

인근 구역 시세

부강·제성아파트사업시행인가이 구역1,128만/평2건

은행동산호정비구역지정0.8km1,629만/평3건 은행1사업시행인가0.9km1,679만/평10건 포동1추진위원회승인3.3km1,142만/평5건 소새울역 역세권후보지선정3.8km2,019만/평22건 심곡본동562-68관리계획고시4.7km2,097만/평29건 소사본동108-7관리계획고시4.7km1,563만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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