노후계획도시 군포 산본12구역

특별정비구역 지정 제안 공람2026.10.26 · 게시일 기준

소유자 약 2,550명

거래

156건

거래총액

946.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 149건: 3,463만/평(추정)
상가 7건: 1,934만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역156

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규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 52,754.6평

사업 개요

구역면적: 174,413㎡ · 약 52,760평
토지등소유자: 약 2,550명

추진 경과

2035 군포 노후계획도시정비기본계획 수립 고시(특별정비예정구역) 완료2025.01.31
LH·주민대표단 특별정비구역 지정 추진 업무협약 체결 완료2026.05.07
예비사업시행자 지정(한국토지주택공사) 완료2026.05.28
예비사업시행자 승인(한국토지주택공사, 군포시 고시 제2026-121호) 완료2026.10.21
특별정비구역 지정 제안 공람 완료2026.10.26게시일 기준

군포 산본12구역 경계는 2035 군포 노후계획도시정비기본계획의 특별정비예정구역(공식 면적 174,413.2㎡)을 자체 지적 필지로 구성한 참고용 정보입니다. 예정구역은 큰 도로로 둘러싸인 블록 단위이며, 단지(신안모란·한양목련·우방목련)와 블록 안 학교·공원·녹지·공공청사·종교·체육 시설·내부 도로를 모두 포함하고, 두 블록 사이 도로도 구역 안에 그렸습니다. 특별정비구역 지정 고시의 지형도면이 나오면 그 경계로 교체합니다.

구역 분석

노후도: 52 / 53동 (98%)5년 후 98% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

공동주택: 130,128㎡(76.7%)
도로: 16,528㎡(9.7%)
나지·기타주거: 15,523㎡(9.1%)
기타: 7,506㎡(4.4%)

세대·가구: 2,548세대 (공동 2,548 · 단독 0)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 42 / 42동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 15필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 42 / 42동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 148,488㎡(87.5%)
제2종일반주거지역: 15,523㎡(9.1%)
제1종일반주거지역: 5,674㎡(3.3%)

인근 구역 시세

군포 산본12구역특별정비구역 지정 제안 공람이 구역—

산본1동3구역사업시행자지정0.8km3,543만/평14건 산본1동1지구사업시행인가1.0km7,001만/평52건 금정역산본1동2지구사업시행인가1.0km5,816만/평23건 금정역역세권시공사선정1.1km6,254만/평18건 GTX금정역역세권1구역사업시행자지정1.2km5,561만/평9건 느티울구역정비계획 수립1.2km2,533만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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