모아타운 면목동 377-4

서울특별시 중랑구

모아타운 면목동 377-4

권리산정기준일2025.11.10

소유자 약 344명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,623만/평▲ 7.7%직전 1년 대비 · 10건

거래

12건

거래총액

51.5억

구역 필지

173

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 3,507만/평
빌라 10건: 4,623만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2031.02.16까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,668평
평균 준공연도: 2007년

사업 개요

구역면적: 22,042㎡ · 약 6,668평
토지등소유자: 약 344명관리지역 전체 추정
권리산정기준일: 2025.11.10

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.11.10
토지거래허가구역 지정 (서울특별시공고 제2026-456호, 지목 도로 한정) 완료2026.02.12[1]
대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공식 관계도면과 현행 지적에 기반한 참고 경계입니다. 일부 편입 도로의 거래는 제외됩니다.

구역 분석

노후도: 121 / 149동 (81%)5년 후 83% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 306만~413만 원중위 373만 · 평당 1,012만~1,367만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,616㎡(23.1%)
단독주택: 12,323㎡(61.6%)
근린/종교: 927㎡(4.6%)
기타 건축물: 188㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 803㎡(4%)
도로: 1,136㎡(5.7%)

세대·가구: 332세대 (공동 210 · 단독 122)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 617
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 106 / 141동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 53 / 173필지 (31%)면적 90㎡ 미만
접도율: 136 / 141동 (96%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 19,994㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 19,806㎡(99.1%)
국공유지: 188㎡(0.9%)

인근 구역 시세

면목동 377-4권리산정기준일이 구역4,623만/평10건

면목4동 399연번부여0.3km5,720만/평28건 (가) 중곡동 189-46연번부여0.8km6,178만/평58건 사가정역세권정비구역지정0.8km6,200만/평13건 사가정역 인근사업계획승인0.9km6,379만/평13건 면목역3-8시공사선정0.9km6,498만/평3건 중곡역 인근지구지정 확정1.0km6,313만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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