재건축 소사본3-2구역

정비구역지정2026.10.26

계획 세대수 1,272 · 소유자 약 948명 · 추정비례율 113.43%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,395만/평2건

거래

27건

거래총액

80.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 25건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대21,395만/평공주가1배

아파트252,730만/평(추정)공주가1.8배

실거래 내역27

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부천시 소사구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 46,671㎡ · 약 14,118평
토지등소유자: 약 948명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%
추정비례율: 113.43%

추진 경과

정비예정구역(기본계획) 완료2024.09.02
정비계획(안) 공람 완료2026.02.09
정비구역지정 완료2026.10.26

소사본3-2구역 경계는 부천시 고시 제2026-217호의 정비구역 결정도를 현행 지적도에 맞춰 필지로 옮긴 것입니다. 구역 안 도로(단지 사이 도로·남쪽 도로)를 포함하고, 동쪽·북쪽 둘레 도로는 결정도대로 넣지 않았습니다. · 필지 4개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

계획 세대수: 1,272세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 49㎡ · 약 14.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 232만~495만 원중위 379만 · 평당 767만~1,637만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 181㎡(0.4%)
아파트: 36,519㎡(84.1%)
단독주택: 792㎡(1.8%)
근린/종교: 2,238㎡(5.2%)
기타 건축물: 848㎡(2%)
건물 없는 땅: 2,262㎡(5.2%)
도로: 578㎡(1.3%)

세대·가구: 932세대 (공동 925 · 단독 7)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 12 / 17동 (71%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 4 / 30필지 (13%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 17 / 17동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 43,417㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 42,480㎡(97.8%)
국공유지: 480㎡(1.1%)
종교단체: 355㎡(0.8%)
법인: 103㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 30필지 중 토지면적 확인 30필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 25 / 25동.

인근 구역 시세

소사본3-2구역정비구역지정이 구역1,395만/평2건

소새울역 역세권후보지선정0.7km2,019만/평22건 소사본동108-7관리계획고시0.9km1,563만/평4건 영신연립사업시행인가0.9km972만/평12건 역곡동 금강맨션조합설립인가1.0km2,061만/평3건 소사본1-1분양1.2km5,160만/평25건 역곡동 46사업시행인가1.2km2,036만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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