재건축 상계한신3차

서울특별시 노원구

재건축 상계한신3차

정비구역지정2026.09.17

계획 세대수 464 · 소유자 약 348명 · 일반분양 약 91세대 (20%) · 공공주택 25세대 (5%) · 추정비례율 97.58%

거래

18건

거래총액

104.1억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 18건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트18-공주가1.7배

실거래 내역18

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

노원구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 13,619.2㎡ · 약 4,120평
토지등소유자: 약 348명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 30% · 지상 35층 · 높이 110m
추정비례율: 97.58%

추진 경과

정비계획(안) 주민공람 완료2025.10.28
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제7차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.05.14[1]
정비계획(안) 재공람 완료2026.07.09
정비구역지정 완료2026.09.17

서울특별시고시 제2026-534호(2026-09-17) 정비구역 결정도의 구역계(상계동 458번지 한 필지)를 현행 지적도에 그대로 옮긴 경계입니다(고시 면적 13,619.2㎡).

공급 계획

조합원분양약 34875%
일반분양약 9120%
공공주택255%

전용면적분양임대조합원 분양가

49.98㎡87세대-6.98억(49㎡)

59.92㎡234세대-8.14억(59㎡)

74.94㎡118세대-9.67억(74㎡)

계439세대-

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 7 / 7동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 39㎡ · 약 11.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 374만 원평당 1,238만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 13,619㎡(100%)

세대·가구: 348세대 (공동 348 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 6 / 7동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 13,619㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,619㎡(100%)

인근 구역 시세

상계한신3차정비구역지정이 구역—

상계동154-3구역조합설립주민협의체 구성(노원구 공고 제2026-896호)0.4km3,588만/평22건 (가) 상계동 389-301연번부여0.7km3,282만/평5건 상계2동 177-66 모아타운 B4구역추진준비1.0km3,275만/평5건 상계2구역사업시행인가1.1km4,254만/평148건 상계5구역통합심의통과1.1km5,839만/평16건 상계2동 177-66관리계획고시1.1km3,331만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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