주교동구역

서울특별시 중구

주교동구역

정비구역지정2026.02.26

소유자 약 1,967명

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

7,095만/평▼ 17.9%직전 1년 대비 · 6건

거래

27건

거래총액

1674.8억

구역 필지

888

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상가·사무실 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무67,095만/평공시지가2.2배

상가·사무실145,392만/평(추정)-

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔71,778만/평-

실거래 내역27

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.11.03 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 79,556㎡ · 약 24,066평
토지등소유자: 약 1,967명

추진 경과

정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 공람(중구 공고 제2025-492호) 완료2025.05.07
정비구역 지정 및 정비계획(안) 주민공람(중구 공고 제2025-623호) 완료2025.06.19
정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 수정가결(2025년 제14차 도시계획위원회) 완료2025.09.03
정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(중구 공고 제2025-1000호) 완료2025.10.16
정비구역지정 완료2026.02.26
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

서울특별시 정비구역 지정 고시(2026-02-26)의 구역을 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 구역 경계에 걸친 도로는 구역 안 구간만 넣었습니다. · 필지 32개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 277 / 314동 (88%)5년 후 95% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 40㎡ · 약 12.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

상업·업무: 60,868㎡(80.5%)
도로: 12,090㎡(16%)
기타: 2,682㎡(3.5%)

세대·가구: 144세대 (공동 26 · 단독 118)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 159
근린생활시설: 312동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 56동
지하층 보유: 12 / 123동 (10%)주거용 건축물
과소필지: 678 / 888필지 (76%)면적 90㎡ 미만
접도율: 81 / 123동 (66%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 75,640㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,598㎡(73.5%)
국공유지: 12,572㎡(16.6%)
법인: 4,878㎡(6.4%)
외국인 외국공공기관: 2,075㎡(2.7%)
종중: 407㎡(0.5%)
기타단체: 110㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

상업·업무: 18위/ 36구역

중구 4위 · 충무로1구역 중구 6위 · 세운6-4-22,23구역 중구 10위 · 오장동구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

주교동구역정비구역지정이 구역7,095만/평6건

오장동구역정비구역 지정 및 정비계획(안) 재공람0.4km7,990만/평13건 세운3-8,9,10구역관리처분인가0.5km7,699만/평8건 효제2구역정비구역 지정(서울시고시 2026-145)0.6km7,491만/평5건 세운2구역재정비촉진구역 지정(안) 주민공람0.6km7,370만/평3건 세운6-4-22,23구역사업시행인가0.7km1.02억/평10건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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