산성생활권

경기도 성남시 수정구

산성생활권

정비구역지정2026.08.31

계획 세대수 1,884 · 소유자 약 1,604명 · 추정비례율 97.27%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,084만/평▲ 6.6%직전 1년 대비 · 89건

거래

91건

거래총액

328.1억

구역 필지

467

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 89건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,784만/평-

빌라·다세대897,084만/평공주가2.4배

상가·사무실11.06억/평(추정)-

실거래 내역91

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 수정구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 58,403㎡ · 약 17,667평
토지등소유자: 약 1,604명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%
추정비례율: 97.27%

추진 경과

행위제한 고시 완료2025.09.04
추진위원회승인 완료2025.09.22
정비구역지정 완료2026.08.31

필지 13개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

계획 세대수: 1,884세대

분담금 추산

추정비례율: 97.27%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 6.00억
전용 59㎡: 8.60억
전용 74㎡: 10.00억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 36㎡ · 약 10.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 331만~409만 원중위 350만 · 평당 1,095만~1,351만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 23,888㎡(48.6%)
단독주택: 6,794㎡(13.8%)
근린/종교: 1,133㎡(2.3%)
기타 건축물: 886㎡(1.8%)
건물 없는 땅: 6,122㎡(12.5%)
도로: 10,308㎡(21%)

세대·가구: 1,522세대 (공동 1,446 · 단독 76)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,645
거주 현황: 1,807가구 · 세입자 64%세입자 1,162 · 가옥주 645
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 169 / 275동 (61%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 173 / 467필지 (37%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 273 / 275동 (99%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 49,131㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 35,349㎡(71.9%)
국공유지: 13,367㎡(27.2%)
법인: 408㎡(0.8%)
미확인: 7㎡(0%)

거래 집계에 포함된 467필지 중 토지면적 확인 467필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 287 / 287동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 227위/ 1002구역

성남시 수정구 109위 · 신흥1 성남시 수정구 129위 · 수진1 성남시 수정구 147위 · 신흥3

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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