가로주택 마장동 460

서울특별시 성동구

가로주택 마장동 460

시공사선정2025.05.09

시공사 코오롱글로벌 · 계획 세대수 326 · 소유자 약 56명 · 일반분양 약 169세대 (52%) · 임대 101세대 (31%)

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구역 필지

37

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,662.6평

사업 개요

구역면적: 8,749㎡ · 약 2,647평 (근사)
토지등소유자: 약 56명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%
시공사: 코오롱글로벌뉴스 근거

추진 경과

모아타운 관리계획 통합심의 통과 완료2024.10.24[1]
모아타운 관리계획 승인 고시(서울시고시 제2024-642호) 완료2024.12.26
조합설립인가 완료2025.02.17
시공사선정(마장2구역·460번지, 코오롱글로벌) 완료2025.05.09[1]
모아타운 관리계획 변경 통합심의 수정가결 완료2026.03.26
조합설립변경인가 완료2026.07.30기사일 기준
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 5617%
일반분양약 16952%
임대10131%

구역 분석

노후도: 69 / 77동 (90%)5년 후 96% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 156㎡ · 약 47.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 413만~524만 원중위 485만 · 평당 1,365만~1,733만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 553㎡(6.8%)
단독주택: 2,140㎡(26.3%)
근린/종교: 5,264㎡(64.7%)
건물 없는 땅: 178㎡(2.2%)

세대·가구: 76세대 (공동 23 · 단독 53)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 111
근린생활시설: 25동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 21 / 52동 (40%)주거용 건축물
과소필지: 21 / 37필지 (57%)면적 90㎡ 미만
접도율: 47 / 52동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 8,135㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 8,098㎡(99.5%)
국공유지: 38㎡(0.5%)

인근 구역 시세

마장동 460시공사선정이 구역—

마장동 457관리계획고시0.1km7,410만/평3건 용두동 39후보지 신청 접수(3차)0.7km1.13억/평32건 용두8(용두동 39-24)추진준비0.8km9,674만/평12건 용두3구역추진위원회승인1.0km1.08억/평11건 용두1-6사업시행인가1.0km8,501만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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