가로주택 신내동 494-6

시공사선정

시공사 동부건설 · 계획 세대수 356 · 소유자 약 143명 · 일반분양 약 149세대 (42%) · 임대 64세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,547만/평4건

거래

4건

거래총액

10.8억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 4건: 3,547만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.19 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,735평

사업 개요

구역면적: 12,721.7㎡ · 약 3,848평
토지등소유자: 약 143명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%
시공사: 동부건설뉴스 근거

추진 경과

조합설립인가 완료2024.01.23
시공사선정 완료
모아타운 관리계획 통합심의 완료2025.11.10
시공사선정(동부건설) 완료2026.02.21[1]
모아타운 관리계획 승인 완료2026.04.30
사업시행인가 예정
착공 예정

관리계획 승인 고시(서울특별시고시 제2026-244호, 2026-04-30)의 사업추진구역 A2 구역선을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다(조합설립인가 2024-01-25 당시 범위보다 넓음 — 고시는 「조합설립 변경 추진중」). 구역을 둘러싼 도로는 넣지 않았습니다.

공급 계획

조합원분양약 14340%
일반분양약 14942%
임대6418%

구역 분석

노후도: 62 / 67동 (93%)5년 후 93% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 약 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 276만~431만 원중위 286만 · 평당 913만~1,424만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 561㎡(11%)
단독주택: 3,890㎡(76.4%)
근린/종교: 513㎡(10.1%)
건물 없는 땅: 128㎡(2.5%)

세대·가구: 134세대 (공동 78 · 단독 56)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 254
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 54 / 58동 (93%)주거용 건축물
과소필지: 8 / 80필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 31 / 58동 (53%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 12,340㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,652㎡(62%)
법인: 3,744㎡(30.3%)
국공유지: 944㎡(7.6%)

인근 구역 시세

신내동 494-6시공사선정이 구역3,547만/평4건

신내동 493-13관리계획고시0.1km4,959만/평13건 상봉10구역추진위원회승인0.3km2,056만/평3건망우본동 354-2관리계획고시0.5km5,053만/평7건 상봉13구역조합설립인가0.7km5,909만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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