상봉10구역

서울특별시 중랑구

상봉10구역

추진위원회승인2024.01.05

계획 세대수 498 · 소유자 약 111명 · 일반분양 약 271세대 (54%) · 임대 116세대 (23%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,056만/평3건

거래

3건

거래총액

11.7억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대32,056만/평공주가1.1배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 12,009㎡ · 약 3,633평
토지등소유자: 약 111명
건축 계획: 용적률 500% · 건폐율 31% · 지상 40층·지하 3층

추진 경과

정비구역지정(재정비촉진구역 신설) 완료2023.06.15
추진위원회승인 완료2024.01.05
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 망우로55길 39 (상봉동)
전화: 02-496-3007

공급 계획

조합원분양약 11122%
일반분양약 27154%
임대11623%

전용면적분양임대

39㎡-36세대

59㎡-64세대

84㎡-16세대

계382세대116세대

구역 분석

노후도: 35 / 37동 (95%)5년 후 97% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 108㎡ · 약 32.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 417만~456만 원중위 417만 · 평당 1,377만~1,507만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,522㎡(41.3%)
단독주택: 3,734㎡(34.1%)
근린/종교: 904㎡(8.3%)
건물 없는 땅: 69㎡(0.6%)
도로: 1,715㎡(15.7%)

세대·가구: 110세대 (공동 80 · 단독 30)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 120
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 31 / 34동 (91%)주거용 건축물
과소필지: 3 / 47필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 34 / 34동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 10,945㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 10,321㎡(94.3%)
법인: 381㎡(3.5%)
국공유지: 242㎡(2.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 857위/ 1002구역

중랑구 206위 · 면목7구역 중랑구 255위 · 면목동 86-3 중랑구 264위 · 면목역3-8

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

상봉10구역추진위원회승인이 구역2,056만/평3건

신내동 494-6시공사선정0.3km3,547만/평4건 신내동 493-13시공사선정0.4km5,898만/평8건 신내동 493-13관리계획고시0.4km5,058만/평12건 상봉13구역조합설립인가0.5km5,406만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?