모아타운 신내동 493-13

서울특별시 중랑구

모아타운 신내동 493-13

관리계획고시2026.04.30

단지명(가칭) 센트레빌 어센티어 · 계획 세대수(사업구역 2곳) 871 · 소유자 약 430명 · 일반분양 약 293세대 (34%) · 임대 148세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,959만/평▼ 5.3%직전 1년 대비 · 13건

거래

13건

거래총액

39.6억

구역 필지

236

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 13건: 4,959만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 11,249.3평

사업 개요

구역면적: 37,152.2㎡ · 약 11,239평
토지등소유자: 약 430명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%
단지명(가칭): 센트레빌 어센티어

추진 경과

조합설립인가 예정
A2구역(신내동 494-6번지 일원 가로주택정비사업) 조합설립인가 완료2024.01.22
A1구역(신내동 493-13번지 일원 가로주택정비사업) 조합설립인가 완료2024.05.08
관리계획(안) 주민공람 공고 완료2025.09.04
관리계획(안) 주민공람 재공고(정정) 완료2025.09.25
통합심의통과 완료2025.11.10
관리계획(안) 재주민공람 공고 완료2026.01.08기사일 기준
관리계획 변경(안) 주민공람(사업성 보정계수) 완료2026.02.12
A1·A2구역(신내동 493-13·494-6번지 일원 가로주택) 시공자 선정 완료2026.02.21[1]
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획고시 완료2026.04.30
사업시행인가 예정
착공 예정

단지명(가칭)은 시사오늘 「동부건설, 중랑구 신내동 모아타운 시공권 확보」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 43049%
일반분양약 29334%
임대14817%

전용면적분양임대

A1 신내동 493-13번지 일원-84세대

A2 신내동 494-6번지 일원-64세대

계-148세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 2곳의 합계입니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A1 · 신내동 493-13: 시공사선정 →
A2 · 신내동 494-6: 시공사선정 →

구역 분석

노후도: 171 / 192동 (89%)5년 후 90% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 86㎡ · 약 26.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 276만~353만 원중위 310만 · 평당 913만~1,167만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,468㎡(16.6%)
단독주택: 16,925㎡(51.3%)
근린/종교: 4,560㎡(13.8%)
건물 없는 땅: 1,847㎡(5.6%)
도로: 4,213㎡(12.8%)

세대·가구: 407세대 (공동 244 · 단독 163)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 777
근린생활시설: 20동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 152 / 172동 (88%)주거용 건축물
과소필지: 49 / 236필지 (21%)면적 90㎡ 미만
접도율: 100 / 172동 (58%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 33,007㎡(100%)
제1종일반주거지역: 6㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 23,497㎡(71.2%)
법인: 7,507㎡(22.7%)
국공유지: 1,868㎡(5.7%)
종교단체: 140㎡(0.4%)

인근 구역 시세

신내동 493-13관리계획고시이 구역5,058만/평12건

신내동 493-13시공사선정0.0km5,898만/평8건 신내동 494-6시공사선정0.1km3,547만/평4건 망우본동 354-2관리계획고시0.4km4,979만/평8건 상봉10구역추진위원회승인0.4km2,056만/평3건 상봉13구역조합설립인가0.8km5,406만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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