가로주택 중화역3-5

서울특별시 중랑구

가로주택 중화역3-5

조합설립인가2026.04.27

계획 세대수 580 · 소유자 약 237명 · 일반분양 약 301세대 (52%) · 임대 42세대 (7%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,447만/평▼ 19.7%직전 1년 대비 · 16건

거래

19건

거래총액

79.2억

구역 필지

132

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 1,811만/평
빌라 16건: 5,447만/평
상가 1건: 4,262만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역19

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,777.5평
평균 준공연도: 1991년

사업 개요

구역면적: 22,879.4㎡ · 약 6,921평
토지등소유자: 약 237명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

조합설립인가 완료2026.04.27
모아타운 관리계획 승인(중화동 299-8번지 일대) 완료2026.09.10
사업시행인가 예정
착공 예정

관리계획 승인 고시(2026-09-10)의 1구역 구역선을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 조합설립인가(2026-04-30) 당시 사업시행구역은 6,645.2㎡였습니다. 구역을 둘러싼 도로는 넣지 않았습니다.

공급 계획

조합원분양약 23741%
일반분양약 30152%
임대427%

구역 분석

노후도: 94 / 112동 (84%)5년 후 84% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 97㎡ · 약 29.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 296만~387만 원중위 337만 · 평당 978만~1,278만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,100㎡(18.1%)
단독주택: 3,935㎡(64.7%)
근린/종교: 520㎡(8.6%)
건물 없는 땅: 528㎡(8.7%)

세대·가구: 227세대 (공동 131 · 단독 96)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 396
근린생활시설: 13동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 83 / 99동 (84%)주거용 건축물
과소필지: 5 / 132필지 (4%)면적 90㎡ 미만
접도율: 85 / 99동 (86%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 18,555㎡(83.6%)
제3종일반주거지역: 2,822㎡(12.7%)
제1종일반주거지역: 825㎡(3.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 19,844㎡(89.4%)
국공유지: 2,072㎡(9.3%)
외국인 외국공공기관: 161㎡(0.7%)
법인: 125㎡(0.6%)

인근 구역 시세

중화역3-5조합설립인가이 구역5,447만/평16건

중화동 299-8관리계획고시0.1km4,802만/평34건 중화동 299-8 모아타운 3구역추진준비0.2km4,592만/평4건 중화역3-3조합설립인가0.2km4,080만/평14건 중화동 329-38관리계획고시0.3km5,952만/평16건 중화역2-3시공사선정0.4km6,934만/평3건 중화역2-2사업시행계획 통합심의 통과0.4km5,318만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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