가로주택 장위11-2구역

서울특별시 성북구

가로주택 장위11-2구역

사업시행인가2025.01.16

시공사 진흥기업 · 계획 세대수 160 · 조합원 52명 · 일반분양 71세대 (44%) · 임대 32세대 (20%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,360만/평1건

거래

2건

거래총액

27.2억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 3,360만/평
빌라 1건: 2,887만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,879.1평
평균 준공연도: 1989년

사업 개요

구역면적: 6,216㎡ · 약 1,880평
조합원: 약 56명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 33% · 지상 15층·지하 2층 · 높이 43m
시공사: 진흥기업뉴스 근거

추진 경과

조합설립인가 완료2019.08.19
조합설립변경인가 (2021-06-09) 완료2021.06.09
조합설립변경인가 (2024-01-25) 완료2024.01.25[1]
시공사선정 완료2024.08.03
사업시행인가 완료2025.01.16[1]
사업시행계획변경인가 (2025-04-10) 완료2025.04.10[1]
조합설립변경인가 (2026-01-15) 완료2026.01.15[1]
사업시행계획 변경(안) 통합심의 조건부가결 완료2026.03.26
사업시행계획변경인가 (2026-05-28) 완료2026.05.28[1]
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 돌곶이로 97 (장위동,우성빌딩)
전화: 02-941-0112

공급 계획

조합원분양5635%
일반분양7144%
임대3220%
보류지11%

전용면적분양임대

40~50㎡-16세대

50㎡~-16세대

~60㎡71세대-

60~85㎡57세대-

계128세대32세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 51 / 51동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 120㎡ · 약 36.3평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가: ㎡당 320만~411만 원중위 320만 · 평당 1,059만~1,358만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 308㎡(5.7%)
단독주택: 4,101㎡(75.4%)
근린/종교: 444㎡(8.2%)
기타 건축물: 510㎡(9.4%)
건물 없는 땅: 13㎡(0.2%)
도로: 66㎡(1.2%)

세대·가구: 59세대 (공동 10 · 단독 49)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 8 / 48동 (17%)주거용 건축물
과소필지: 46 / 61필지 (75%)면적 90㎡ 미만
접도율: 48 / 48동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 5,442㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 5,442㎡(100%)

인근 구역 시세

장위11-2구역사업시행인가이 구역2,887만/평1건

장위15구역통합심의통과0.2km7,878만/평160건 돌곶이·상월곡역세권정비구역지정0.2km8,506만/평38건 장위11-3구역시공사선정0.3km5,254만/평4건장위11-4시공사선정0.4km4,754만/평5건 장위9구역시공사선정0.5km7,717만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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