전농12구역

서울특별시 동대문구

전농12구역

조합설립인가2022.01.14

계획 세대수 545 · 조합원 145명 · 일반분양 270세대 (50%) · 공공주택 130세대 (24%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,025만/평3건

거래

3건

거래총액

23.4억

구역 필지

141

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구33,025만/평2.3배

실거래 내역3

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 16,237㎡ · 약 4,912평
토지등소유자: 146명
기존 가구수: 348가구
건축 계획: 용적률 240% · 건폐율 24.4% · 지상 30층·지하 2층
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

추진위원회승인 완료2007.01.31[1]
정비구역지정 완료2009.06.25[1]
조합설립인가 완료2022.01.14[1]
정비구역 해제(일몰)기한 연장 공람(행정) 완료2025.01.23[1]
재정비촉진계획 변경(안) 공람(동대문구 공고 제2025-1507호) 완료2025.11.06[1]
재정비촉진계획 변경(안) 공청회(동대문구 공고 제2025-1714호) 완료2025.12.23[1]
촉진계획 변경(안) 수정가결(2026년 제3차 도시재정비위원회) 완료2026.04.13[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 답십리로 48-6 (전농동)
전화: 02-2215-2213

공급 계획

조합원분양14527%
일반분양27050%
공공주택13024%

공급계획 근거 · 서울특별시고시 제2026-342호 청량리재정비촉진지구 재정비촉진계획(전농제12구역) 변경결정 및 지형도면 고시 (서울시보 제4156호) · 2026.06.18 문서 기준. 서울특별시고시 제2026-342호 청량리재정비촉진지구 재정비촉진계획(전농제12구역) 변경결정 및 지형도면 고시 (서울시보 제4156호) 기준 총 545세대 중 공공주택 130세대(임대·공공분양 혼재 — 임대로 단정하지 않음)입니다.

구역 분석

노후도: 82 / 88동 (93%)5년 후 99% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 111㎡ · 약 33.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 79 / 141필지 (56%)면적 90㎡ 미만
접도율: 32 / 59동 (54%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 32 / 59동 (54%)주거용 건축물
세대·가구: 79세대 (공동 15 · 단독 64)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 173
근린생활시설: 25동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동

토지 면적 · 유형별

단독주택: 6,334㎡(39%)
상업·업무: 2,801㎡(17.3%)
기타: 2,169㎡(13.4%)
도로: 2,054㎡(12.7%)
주상복합: 1,967㎡(12.1%)
나지·기타주거: 911㎡(5.6%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 16,236㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,320㎡(82%)
국공유지: 1,659㎡(10.2%)
법인: 1,258㎡(7.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 124위/ 243구역

동대문구 24위 · 전농 동대문구 30위 · 이문4구역 동대문구 58위 · 청량리8구역

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인근 구역 시세

전농12구역조합설립인가이 구역3,025만/평3건

전농공사도급계약 체결(대우건설)0.2km6,337만/평6건 용두동39-361번지추진위원회승인0.2km3,968만/평6건

(가) 답십리동 467추진준비0.5km2,058만/평4건

전농동 206-21건축허가 제한(미선정 구역)0.6km2,828만/평4건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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