재건축 고척동산업인아파트

서울특별시 구로구

재건축 고척동산업인아파트

시공사선정2025.06.28

시공사 두산건설 · 계획 세대수 367 · 소유자 약 350명 · 추정비례율 90.08%

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 17,052㎡ · 약 5,158평
토지등소유자: 약 350명
건축 계획: 용적률 213% · 건폐율 30% · 높이 13m
시공사: 두산건설뉴스 근거
총공사비(25'): 약 1,363억원
추정비례율: 90.08%

추진 경과

정비구역지정 완료2016.11.10[1]
추진위원회승인 완료2018.11.20
조합설립인가 완료2021.05.12
사업시행인가 완료2024.06.05
시공사선정(두산건설) 완료2025.06.28[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 경인로47다길 43 (고척동,산업인아파트)
전화: 02-2060-2026

공사비는 데일리한국 「두산건설, 서울 구로 ‘고척동 산업인아파트’ 재건축 수주」(2025.07.01) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 367세대

전용면적계획 세대수

53㎡38세대

59㎡(59A~F·T59A/B)271세대

74㎡11세대

84㎡(84A/B)46세대

123㎡(T123)1세대

계367세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 90.08%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	2.40	5.80
권리가액	2.16	5.22
49㎡5.58억	+3.42	+0.36
59㎡6.99억	+4.83	+1.77
59㎡7.00억	+4.84	+1.77
84㎡8.75억	+6.59	+3.53

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 12 / 12동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 49㎡ · 약 14.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 113만~315만 원중위 250만 · 평당 372만~1,040만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 10,728㎡(62.9%)
근린/종교: 298㎡(1.7%)
기타 건축물: 1,656㎡(9.7%)
건물 없는 땅: 1,114㎡(6.5%)
도로: 3,256㎡(19.1%)

세대·가구: 342세대 (공동 342 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동공장 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 10 / 10동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 3 / 15필지 (20%)면적 90㎡ 미만
접도율: 10 / 10동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 15,098㎡(88.5%)
자연녹지지역: 1,954㎡(11.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 16,754㎡(98.3%)
국공유지: 298㎡(1.7%)

인근 구역 시세

고척동산업인아파트시공사선정이 구역—

신도림동293번지추진위원회승인1.2km3,501만/평4건 고척동253번지추진위원회승인1.4km3,681만/평4건 구로동 570-183동의서 번호 재부여1.6km3,652만/평6건 고척1구역(홍진은성우정연립)시공사선정1.6km1,889만/평3건 고척동 241관리계획고시1.7km3,361만/평23건 개봉동120-1번지정비계획(안) 공람1.7km3,214만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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