중화3구역

서울특별시 중랑구

중화3구역

사업대행자 지정2026.01.02

시공사 라온건설 · 단지명(예정) 중화역 라온프라이빗 센트로 · 계획 세대수 176 · 소유자 67명 · 일반분양 113세대 (64%) · 임대 18세대 (10%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 6,877.8㎡ · 약 2,081평
토지등소유자: 67명
건축 계획: 용적률 399.97% · 건폐율 45.81% · 지상 26층·지하 3층 · 높이 79.99m
단지명(예정): 중화역 라온프라이빗 센트로
시공사: 라온건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2017.11.30[1]
건축심의 완료2018.05.29[1]
사업시행인가 완료2018.12.03[1]
관리처분인가 완료2020.07.24[1]
이주 시작 완료2020.08.10
재정비촉진계획 변경 완료2022.12.22
착공 완료2025.12.08[1]
사업대행자 지정 완료2026.01.02
관리처분계획 변경인가(중랑구 고시 제2026-109호) 완료2026.09.21

단지명(예정)은 위클리한국주택경제신문 「중화3구역, 최고 26층 아파트 176세대 등 건립」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양4526%
일반분양11364%
임대1810%

전용면적분양임대

45㎡17세대4세대

58㎡17세대4세대

59㎡36세대6세대

70㎡38세대4세대

73㎡1세대-

84㎡44세대-

93㎡1세대-

98㎡2세대-

126㎡2세대-

계158세대18세대

구역 분석

평균 대지지분: 103㎡ · 약 31.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 716만 원평당 2,368만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

건물 없는 땅: 6,352㎡(92.3%)
도로: 527㎡(7.7%)

과소필지: 5 / 37필지 (14%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 6,878㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 6,385㎡(92.8%)
국공유지: 493㎡(7.2%)

인근 구역 시세

중화3구역사업대행자 지정이 구역—

중화역3-5조합설립인가0.2km5,447만/평16건 중화동 329-38관리계획고시0.3km5,952만/평16건 중화동 299-8관리계획고시0.3km4,802만/평34건 중화5구역공동사업시행 협약(LH-GS건설)0.4km5,683만/평37건 중화역2-2사업시행계획 통합심의 통과0.4km5,318만/평3건 중화역2-1사업시행계획 통합심의 통과0.4km5,167만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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