공공재개발 중화5구역

서울특별시 중랑구

공공재개발 중화5구역

공동사업시행 협약(LH-GS건설)2025.05.28

계획 세대수 1,610 · 소유자 약 809명 · 일반분양 약 387세대 (24%) · 임대 414세대 (26%) · 추정비례율 100%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,665만/평▲ 0.5%직전 1년 대비 · 38건

거래

40건

거래총액

220.3억

구역 필지

483

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 38건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구22,672만/평공시지가2.1배

빌라·다세대385,665만/평공주가3.1배

실거래 내역40

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 71,466㎡ · 약 21,618평
토지등소유자: 약 809명
기존 가구수: 1,260가구
평당 공사비(24'): 780만원
추정비례율: 100%
시행 방식: 공공

추진 경과

정비구역지정 완료2023.12.14
조합설립인가 예정
사업시행자지정(LH) 완료2024.01.18
사업시행약정 체결(LH-주민대표회의) 완료2024.05.28[1]
시공사선정 완료2025.01.18[1]
공동사업시행 협약(LH-GS건설) 완료2025.05.28[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 봉화산로 99, 2층(중화5 주민대표회의 사무실) (중화동)
전화: 02-433-5418

공사비는 아시아경제 「강북 재개발·재건축 시공사 경쟁 실종…줄줄이 수의계약」(2024.11.05) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 80950%
일반분양약 38724%
임대41426%

전용면적분양임대

~40㎡-81세대

40~50㎡-35세대

50㎡~-298세대

~60㎡527세대-

60~85㎡627세대-

85㎡~42세대-

계1,196세대414세대

분담금 추산

추정비례율: 100%
일반분양가(3.3㎡): 2,940만원
공사비(3.3㎡): 550만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%450만	−5%500만	기준550만	+5%600만	+10%650만
+10%3,234만	138	131	124	117	110
+5%3,087만	126	119	112	105	98
기준2,940만	114	107	100	93	87
−5%2,793만	102	95	88	81	75
−10%2,646만	90	83	76	70	63

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 245 / 322동 (76%)5년 후 78% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 88㎡ · 약 26.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 325만~399만 원중위 360만 · 평당 1,073만~1,318만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 15,909㎡(21.8%)
아파트: 664㎡(0.9%)
단독주택: 33,247㎡(45.5%)
근린/종교: 2,771㎡(3.8%)
건물 없는 땅: 2,091㎡(2.9%)
도로: 18,337㎡(25.1%)

세대·가구: 765세대 (공동 510 · 단독 255)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,198
근린생활시설: 18동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 214 / 304동 (70%)주거용 건축물
과소필지: 130 / 483필지 (27%)면적 90㎡ 미만
접도율: 267 / 303동 (88%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 73,019㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 62,376㎡(85.5%)
국공유지: 8,814㎡(12.1%)
법인: 1,211㎡(1.7%)
종교단체: 294㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 292㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 329위/ 1002구역

중랑구 206위 · 면목7구역 중랑구 255위 · 면목동 86-3 중랑구 264위 · 면목역3-8

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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