공공재개발 중화5구역

서울특별시 중랑구

공공재개발 중화5구역

시공사선정2025.01.18

시공사 GS건설 · 총 세대수 1,610 · 조합원 782명 · 일반분양 414세대 (26%) · 임대 414세대 (26%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,511만/평▼ 6.4%직전 1년 대비 · 38건

거래

39건

거래총액

206.0억

구역 필지

483

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 38건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구12,574만/평2.2배

빌라·다세대38└ 대지지분 기준5,511만/평-

실거래 내역39

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 71,466㎡ · 약 21,618평
토지등소유자: 833명
기존 가구수: 1,260가구
건축 계획: 용적률 290% · 건폐율 22% · 지상 35층·지하 2층
시공사: GS건설
시행 방식: 공공

추진 경과

구역지정 완료2023.12.14
조합설립인가 완료2024.01.18
시공사선정 완료2025.01.18
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 봉화산로 99, 2층(중화5 주민대표회의 사무실) (중화동)
전화: 02-433-5418

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양78249%
일반분양41426%
임대41426%

전용면적분양임대

~40㎡-81세대

40~50㎡-35세대

50㎡~-298세대

~60㎡527세대-

60~85㎡627세대-

85㎡~42세대-

계1,196세대414세대

구역 분석

노후도: 245 / 322동 (76%)5년 후 78% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 86㎡ · 약 26.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 130 / 483필지 (27%)면적 90㎡ 미만
접도율: 267 / 304동 (88%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 214 / 304동 (70%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 512세대 · 단독 686가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 29,708㎡(40.7%)
도로: 18,381㎡(25.2%)
공동주택: 17,494㎡(24%)
나지·기타주거: 3,437㎡(4.7%)
주상복합: 2,469㎡(3.4%)
상업·업무: 777㎡(1.1%)
기타: 753㎡(1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 73,018㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 62,376㎡(85.5%)
국공유지: 8,814㎡(12.1%)
법인: 1,211㎡(1.7%)
종교단체: 294㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 292㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 264위/ 652구역

중랑구 182위 · 면목7구역 중랑구 194위 · 중화동 329-38 중랑구 196위 · 중화역 2의1구역

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인근 구역 시세

중화5구역시공사선정이 구역—

상봉7구역사업시행인가0.8km3,609만/평3건 중화동 329-38관리계획 승인 고시0.8km2,111만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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