공공재개발 거여새마을(주택)

서울특별시 송파구

공공재개발 거여새마을(주택)

사업시행인가2026.02.12

시공사 삼성·GS사업단(삼성물산·GS건설) · 단지명(예정) 래미안·자이 더 아르케 · 총 세대수 1,654 · 소유자 740명 · 일반분양(추정) 446세대 (27%) · 임대 468세대 (28%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.15억/평▲ 39.3%직전 1년 대비 · 26건

거래

39건

거래총액

476.7억

구역 필지

421

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 26건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구134,293만/평2.6배

빌라·다세대26└ 대지지분 기준1.15억/평-

실거래 내역39

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 71,922㎡ · 약 21,756평
토지등소유자: 740명
기존 가구수: 1,775가구
건축 계획: 용적률 282% · 건폐율 33% · 지상 35층·지하 2층
단지명(예정): 래미안·자이 더 아르케
시공사: 삼성·GS사업단(삼성물산·GS건설)
시행 방식: 공공 · 재촉

추진 경과

후보지선정 완료
구역지정 완료2023.01.12
조합설립인가 완료2023.02.23
시공사선정 완료2024.08.10
통합심의통과 완료2025.09.30[1]
사업시행인가 완료2026.02.12
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 송파구 오금로 526 (거여동,범세타워)
전화: 02-400-4240

단지명(예정)은 뉴시스 「강남3구 첫 공공재개발 '거여새마을' 사업시행인가」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)74045%
일반분양(추정)44627%
임대46828%

전용면적분양임대

~40㎡-83세대

40~50㎡-91세대

50㎡~-294세대

~60㎡647세대-

60~85㎡419세대-

85㎡~120세대-

계1,186세대468세대

구역 분석

노후도: 280 / 333동 (84%)5년 후 87% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 97㎡ · 약 29.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 71 / 421필지 (17%)면적 90㎡ 미만
접도율: 307 / 311동 (99%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 257 / 311동 (83%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 477세대 · 단독 800가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 27,028㎡(38.5%)
공동주택: 13,980㎡(19.9%)
도로: 13,141㎡(18.7%)
기타: 6,428㎡(9.2%)
주상복합: 6,065㎡(8.6%)
나지·기타주거: 3,564㎡(5.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 45,273㎡(64.5%)
제3종일반주거지역: 19,702㎡(28.1%)
제1종일반주거지역: 5,144㎡(7.3%)
자연녹지지역: 87㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 50,372㎡(71.7%)
국공유지: 16,404㎡(23.4%)
법인: 2,145㎡(3.1%)
외국인 외국공공기관: 688㎡(1%)
종중: 449㎡(0.6%)
종교단체: 148㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 57위/ 223구역
빌라·다세대: 47위/ 652구역

송파구 40위 · 마천4구역 송파구 52위 · 마천3구역 송파구 64위 · 마천2구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

거여새마을(주택)사업시행인가이 구역4,293만/평13건

마천2구역추진위원회승인0.6km3,282만/평6건 마천3구역사업시행인가0.8km4,065만/평21건 마천1구역조합설립인가0.8km3,648만/평7건 마천5구역조합설립인가0.8km3,258만/평7건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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