공공재개발 거여새마을(주택)

사업시행인가2026.02.12

시공사 삼성·GS사업단(삼성물산·GS건설) · 단지명(예정) 래미안·자이 더 아르케 · 계획 세대수 1,678 · 소유자 740명 · 일반분양 약 467세대 (28%) · 임대 471세대 (28%) · 추정비례율 105.33%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.17억/평▲ 44.8%직전 1년 대비 · 30건

거래

51건

거래총액

612.1억

구역 필지

421

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 30건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구144,347만/평공시지가2.7배

빌라·다세대301.17억/평공주가2.8배

아파트51.74억/평(추정)공주가2.4배

상가·사무실25,128만/평(추정)-

실거래 내역51

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 71,922.4㎡ · 약 21,757평
토지등소유자: 740명
기존 가구수: 1,775가구
건축 계획: 용적률 282% · 건폐율 50% · 지상 35층 · 높이 132m
단지명(예정): 래미안·자이 더 아르케
시공사: 삼성·GS사업단(삼성물산·GS건설)
총공사비(24'): 약 7,000억원
평당 공사비(24'): 약 780만원
추정비례율: 105.33%
시행 방식: 공공 · 재촉

추진 경과

후보지선정(공공재개발 2차) 완료2021.03.29
정비구역지정 완료2023.01.12
재정비촉진구역 지정(서울시고시 제2023-13호) 완료2023.01.12
사업시행자지정(LH) 완료2023.02.23[1]
사업시행협약 체결(LH-주민대표회의) 완료2024.01.26[1]
시공사선정 완료2024.08.10[1]
재정비촉진계획(거여새마을구역) 경미한 변경 결정(서울시고시 제2025-260호) 완료2025.05.08
통합심의통과 완료2025.09.30
사업시행인가 완료2026.02.12[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 송파구 오금로 526 (거여동,범세타워)
전화: 02-400-4240

단지명(예정)은 뉴시스 「강남3구 첫 공공재개발 '거여새마을' 사업시행인가」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 하우징헤럴드 「거여새마을 공공재개발 시공자 삼성‧GS사업단 선정」(2024.08.10) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다