마천3구역

사업시행인가2026.03.31

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 송파 자이 아스트라 · 계획 세대수 2,322 · 소유자 약 1,563명 · 일반분양 약 370세대 (16%) · 임대 389세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.18억/평▲ 30.4%직전 1년 대비 · 127건

거래

158건

거래총액

1690.0억

구역 필지

854

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 127건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구264,269만/평공시지가3.2배

토지32,026만/평공시지가4.6배

빌라·다세대1271.18억/평공주가2.4배

아파트28,978만/평(추정)공주가2배

실거래 내역158

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 134,930.2㎡ · 약 40,816평
토지등소유자: 약 1,563명
기존 가구수: 3,036가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 30% · 지상 25층 · 높이 119m
단지명(예정): 송파 자이 아스트라
시공사: GS건설
총공사비(24'): 약 1조 142억원
평당 공사비(24'): 약 779만원
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

정비구역지정 완료2017.06.01[1]
추진위원회승인 완료2018.05.03[1]
조합설립인가 완료2020.06.22[1]
건축심의 완료2024.04.30
시공사선정 완료2024.11.02[1]
재정비촉진계획 경미변경 고시(제2026-151호) 완료2026.03.26
사업시행인가 완료2026.03.31[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 송파구 오금로 522 (거여동)
전화: 02-408-1497

단지명(예정)은 하우징워치 「[하우징워치] GS건설, 마천3구역 입찰제안 내용은…조합장 불출마 선언 관심」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 총공사비는 위클리한국주택경제신문 「GS건설, 단숨에 3위… 마천3·가재울7 수주, 2조원 훌쩍 돌파」(2024.11.04) 기재 값, 평당 공사비는 하우징워치 「[하우징워치] GS건설, 마천3구역 입찰제안 내용은…조합장 불출마 선언 관심」(2024.10.28) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다