마천3구역

서울특별시 송파구

마천3구역

사업시행인가

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 송파 자이 아스트라 · 총 세대수 2,364 · 조합원 1,607명 · 일반분양 362세대 (15%) · 임대 395세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.14억/평▲ 26.2%직전 1년 대비 · 140건

거래

164건

거래총액

1688.9억

구역 필지

854

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 140건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구214,065만/평3.1배

토지32,026만/평4.5배

빌라·다세대140└ 대지지분 기준1.14억/평-

실거래 내역164

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 134,930㎡ · 약 40,816평
토지등소유자: 1,607명
기존 가구수: 3,036가구
건축 계획: 용적률 268% · 건폐율 23% · 지상 25층·지하 5층
단지명(예정): 송파 자이 아스트라
시공사: GS건설
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

구역지정 완료2017.06.01
추진위원회 완료2018.05.03
조합설립인가 완료2020.06.22
건축심의 완료2024.04.30
시공사선정 완료2024.11.02
사업시행인가 완료
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 송파구 오금로 522 (거여동)
전화: 02-408-1497

단지명(예정)은 하우징워치 「[하우징워치] GS건설, 마천3구역 입찰제안 내용은…조합장 불출마 선언 관심」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양1,60768%
일반분양36215%
임대39517%

전용면적분양임대

~40㎡-152세대

40~50㎡-158세대

50㎡~-85세대

~60㎡582세대-

60~85㎡1,229세대-

85㎡~158세대-

계1,969세대395세대

구역 분석

노후도: 571 / 645동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 84㎡ · 약 25.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 212 / 854필지 (25%)면적 90㎡ 미만
접도율: 495 / 599동 (83%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 433 / 599동 (72%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 1,039세대 · 단독 1,050가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 46,778㎡(34.7%)
공동주택: 32,850㎡(24.4%)
도로: 29,043㎡(21.5%)
기타: 13,558㎡(10.1%)
나지·기타주거: 7,112㎡(5.3%)
주상복합: 5,434㎡(4%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 117,264㎡(87%)
제1종일반주거지역: 17,375㎡(12.9%)
개발제한구역: 136㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 95,718㎡(71%)
국공유지: 34,673㎡(25.7%)
법인: 2,595㎡(1.9%)
외국인 외국공공기관: 978㎡(0.7%)
종교단체: 810㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 66위/ 223구역
토지: 45위/ 66구역
빌라·다세대: 52위/ 652구역

송파구 6위 · 방이동 56-1(몽촌토성역세권)

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인근 구역 시세

마천3구역사업시행인가이 구역4,065만/평21건

마천2구역추진위원회승인0.2km3,282만/평6건 마천1구역조합설립인가0.4km3,648만/평7건 마천5구역조합설립인가0.7km3,258만/평7건 거여새마을(주택)사업시행인가0.8km4,293만/평13건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

마천2구역 마천5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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