신통 마천2구역

서울특별시 송파구

신통 마천2구역

추진위원회승인2026.04.17

총 세대수 1,729 · 소유자 1,029명 · 일반분양(추정) 244세대 (14%) · 임대 456세대 (26%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.07억/평▲ 16.8%직전 1년 대비 · 48건

거래

55건

거래총액

441.7억

구역 필지

542

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 48건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구63,282만/평2배

토지11,467만/평0.9배

빌라·다세대48└ 대지지분 기준1.07억/평-

실거래 내역55

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 77,338㎡ · 약 23,395평
토지등소유자: 1,029명
기존 가구수: 1,592가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 41층·지하 2층
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간 · 재촉
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

구역지정 완료2012.07.26
권리산정기준일 완료2022.01.28[1]
대상지선정 완료2022.12.29[1]
기획완료 완료2024.03.20
정비계획·구역 변경고시 완료2025.05.15[1]
추진위원회 완료2026.04.17
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 송파구 마천로57길 23 (마천동)
전화: 02-400-0051

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)1,02960%
일반분양(추정)24414%
임대45626%

전용면적분양임대

~40㎡-90세대

40~50㎡-183세대

50㎡~-183세대

~60㎡610세대-

60~85㎡474세대-

85㎡~189세대-

계1,273세대456세대

구역 분석

노후도: 272 / 345동 (79%)5년 후 83% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 75㎡ · 약 22.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 220 / 542필지 (41%)면적 90㎡ 미만
접도율: 172 / 305동 (56%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 209 / 305동 (69%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 699세대 · 단독 528가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 25,810㎡(31.6%)
도로: 20,620㎡(25.3%)
공동주택: 16,928㎡(20.7%)
기타: 8,540㎡(10.5%)
나지·기타주거: 5,082㎡(6.2%)
주상복합: 4,605㎡(5.6%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 58,024㎡(71.1%)
제2종일반주거지역: 11,953㎡(14.7%)
준주거지역: 11,608㎡(14.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 59,354㎡(72.8%)
국공유지: 18,952㎡(23.2%)
법인: 2,645㎡(3.2%)
종교단체: 337㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 297㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 101위/ 223구역
빌라·다세대: 64위/ 652구역

송파구 40위 · 마천4구역 송파구 47위 · 거여새마을(주택)송파구 52위 · 마천3구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

마천2구역추진위원회승인이 구역3,282만/평6건

마천3구역사업시행인가0.2km4,065만/평21건 마천1구역조합설립인가0.4km3,648만/평7건 거여새마을(주택)사업시행인가0.6km4,293만/평13건 마천5구역조합설립인가0.6km3,258만/평7건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

마천3구역 마천5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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