역세권 왕십리역세권4

서울특별시 성동구

역세권 왕십리역세권4

추진위원회승인unknown

계획 세대수 631 · 소유자 약 85명 · 일반분양 약 392세대 (62%) · 임대 154세대 (24%) · 추정비례율 105.56%

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 11,421㎡ · 약 3,455평
토지등소유자: 약 85명
건축 계획: 용적률 800% · 건폐율 60% · 지상 55층·지하 7층 · 높이 170m
총공사비(23'): 4,011억원
평당 공사비(23'): 900만원
추정비례율: 105.56%

추진 경과

추진위원회승인 완료unknown
정비계획(안) 공람 완료2022.03.04
정비계획(안) 재공람 완료2023.06.01
정비구역 지정(안) 수정가결(2023년 제15차 도시계획위원회) 완료2023.10.04[1]
정비계획(안) 재공람(성동구 공고 제2023-1672호) 완료2023.11.23
정비구역지정(서울시고시 제2024-88호) 완료2024.02.15[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 왕십리로 285 (행당동)
전화: 070-8825-5337

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 8513%
일반분양약 39262%
임대15424%

전용면적분양임대

~40㎡-35세대

40~50㎡-14세대

50㎡~-105세대

~60㎡141세대-

60~85㎡258세대-

85㎡~78세대-

계477세대154세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

분담금 추산

추정비례율: 105.56%
일반분양가(3.3㎡): 3,050만원
공사비(3.3㎡): 900만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%810만	−5%855만	기준900만	+5%945만	+10%990만
+10%3,355만	162.89	148.88	134.86	120.84	106.82
+5%3,202.5만	148.25	134.23	120.21	106.19	92.17
기준3,050만	133.60	119.58	105.56	91.54	77.53
−5%2,897.5만	118.95	104.93	90.91	76.89	62.88
−10%2,745만	104.30	90.28	76.26	62.25	48.23

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 50 / 54동 (93%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 134㎡ · 약 40.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 542만~1,063만 원중위 621만 · 평당 1,792만~3,515만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 310㎡(2.7%)
단독주택: 3,974㎡(34.5%)
근린/종교: 4,267㎡(37.1%)
기타 건축물: 869㎡(7.6%)
건물 없는 땅: 1,083㎡(9.4%)
도로: 1,004㎡(8.7%)

세대·가구: 45세대 (공동 11 · 단독 34)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 76
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 26 / 33동 (79%)주거용 건축물
과소필지: 33 / 79필지 (42%)면적 90㎡ 미만
접도율: 27 / 33동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 11,395㎡(99%)
준주거지역: 112㎡(1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,104㎡(61.7%)
법인: 3,173㎡(27.6%)
국공유지: 959㎡(8.3%)
외국인 외국공공기관: 271㎡(2.4%)

인근 구역 시세

왕십리역세권4추진위원회승인이 구역—

행당8후보지선정0.5km1.06억/평7건 한양대역세권지구단위계획구역 지정0.7km6,724만/평3건 (가) 사근동 190-2연번부여0.9km7,317만/평16건 응봉동 265공공기관 참여 모아타운 선정0.9km6,923만/평43건 금호동1가 129관리계획 수립(안) 주민공람1.1km8,446만/평36건 마장동 457관리계획고시1.1km7,410만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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