신통 종암8구역

서울특별시 성북구

신통 종암8구역

추진위원회승인2025.12.10

계획 세대수 694 · 소유자 243명 · 일반분양 약 349세대 (50%) · 임대 102세대 (15%) · 추정비례율 107.5%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,889만/평▲ 16.1%직전 1년 대비 · 6건

거래

8건

거래총액

38.8억

구역 필지

255

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,744만/평공시지가2.1배

빌라·다세대64,889만/평공주가2.5배

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 26,712㎡ · 약 8,080평
토지등소유자: 243명
기존 가구수: 397가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 37층 · 높이 115m
추정비례율: 107.5%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
신통기획 확정 완료2024.06.11기사일 기준
주민공람 완료2024.10.10
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제2차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.03.14
재공람 완료2025.04.17
정비구역지정 완료2025.05.29
추진위원회승인 완료2025.12.10
추진위원회 승인 정정고시(2025-192호) 완료2025.12.26
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 24335%
일반분양약 34950%
임대10215%

전용면적분양임대

~60㎡333세대82세대

60~85㎡259세대20세대

계592세대102세대

분담금 추산

추정비례율: 107.5%

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%	−5%	기준	+5%	+10%
+10%	171.08	159.57	148.06	136.56	125.05
+5%	150.80	139.29	127.78	116.28	104.77
기준	130.52	119.01	107.50	96	84.49
−5%	110.24	98.73	87.22	75.72	64.21
−10%	89.95	78.45	66.94	55.44	43.93

분양가는 일반분양 기준입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 93 / 115동 (81%)5년 후 82% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 110㎡ · 약 33.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 258만~356만 원중위 310만 · 평당 852만~1,177만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,038㎡(16.4%)
단독주택: 14,023㎡(57%)
근린/종교: 1,923㎡(7.8%)
건물 없는 땅: 818㎡(3.3%)
도로: 3,805㎡(15.5%)

세대·가구: 237세대 (공동 133 · 단독 104)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 387
근린생활시설: 11동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 57 / 119동 (48%)주거용 건축물
과소필지: 159 / 255필지 (62%)면적 90㎡ 미만
접도율: 60 / 119동 (50%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 21,495㎡(87.4%)
제2종일반주거지역: 3,112㎡(12.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,768㎡(72.2%)
국공유지: 6,380㎡(25.9%)
법인: 459㎡(1.9%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 440위/ 1002구역

성북구 165위 · 돌곶이·상월곡역세권 성북구 194위 · 장위15구역 성북구 204위 · 장위9구역

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인근 구역 시세

종암8구역추진위원회승인이 구역4,889만/평6건

(가) 하월곡동 90-206연번부여1.0km4,012만/평16건 종암9구역추진위원회승인1.0km3,805만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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