문래동4가 도시환경정비구역

서울특별시 영등포구

문래동4가 도시환경정비구역

시공사선정2025.09.27

시공사 삼성물산·대우건설(삼성대우사업단) · 단지명(예정) 문래 네이븐 · 총 세대수 1,114 · 조합원 643명 · 일반분양 272세대 (24%) · 임대 199세대 (18%)

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

7,515만/평▲ 36.7%직전 1년 대비 · 14건

거래

21건

거래총액

254.3억

구역 필지

750

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구45,747만/평3.4배

상업·업무147,515만/평3.9배

토지35,289만/평2.6배

실거래 내역21

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 94,087㎡ · 약 28,461평
토지등소유자: 649명
기존 가구수: 284가구
단지명(예정): 문래 네이븐
시공사: 삼성물산·대우건설(삼성대우사업단)
시행 방식: 민간

추진 경과

구역지정 완료2013.07.11
추진위원회 완료2019.05.28
조합설립인가 완료2023.04.04
시공사선정 완료2025.09.27
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 도림로 462 (문래동3가,국화아파트)
전화: 02-2671-8565

단지명(예정)은 비즈니스포스트 「삼성물산·대우건설 컨소시엄 서울 문래동4가 재개발 수주, 2176가구 '문래 네이븐' 조성」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양64358%
일반분양27224%
임대19918%

전용면적분양임대

40~50㎡-137세대

50㎡~-62세대

~60㎡277세대-

60~85㎡524세대-

85㎡~114세대-

계915세대199세대

구역 분석

노후도: 223 / 235동 (95%)5년 후 96% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 145㎡ · 약 43.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 486 / 750필지 (65%)면적 90㎡ 미만
접도율: 106 / 155동 (68%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 1 / 155동 (1%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 0세대 · 단독 154가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

공업용: 43,463㎡(46.9%)
도로: 25,789㎡(27.8%)
기타: 16,492㎡(17.8%)
상업·업무: 7,019㎡(7.6%)

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 92,763㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 58,874㎡(63.5%)
국공유지: 26,266㎡(28.3%)
법인: 6,397㎡(6.9%)
종교단체: 618㎡(0.7%)
외국인 외국공공기관: 304㎡(0.3%)
기타단체: 304㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 31위/ 223구역
상업·업무: 11위/ 29구역
토지: 22위/ 66구역

영등포구 17위 · 문래동2가B 영등포구 18위 · 문래동2·3가B 영등포구 24위 · 영등포1-12구역

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인근 구역 시세

문래동4가 도시환경정비구역시공사선정이 구역5,747만/평4건

양평14구역추진위원회승인1.1km4,080만/평5건 도림2동 역세권(도림동 239-12)(행위제한)정비계획 수립1.1km2,750만/평5건

신도림동293번지일대도시환경정비정비구역지정1.2km2,893만/평3건

도림동 133-1기획완료1.3km3,430만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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