재건축 철산주공13단지

경기도 광명시

재건축 철산주공13단지

조합설립인가2026.04.29

계획 세대수 3,719 · 조합원 2,253명 · 일반분양 1,466세대 (39%) · 추정비례율 109.6%

거래

73건

거래총액

954.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 69건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트697,936만/평(추정)공주가1.7배

상가·사무실43.94억/평(추정)-

실거래 내역73

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광명시 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 164,632.4㎡ · 약 49,801평
토지등소유자: 2,528명
건축 계획: 용적률 330% · 건폐율 50% · 지상 49층 · 높이 143m
설계사: 희림건축
총공사비(25'): 1조 8,017억원
추정비례율: 109.6%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2024.12.23
정비구역지정 완료2025.05.09
추진위원회승인 완료2025.07.22
조합설립인가 완료2026.04.29[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양2,25361%
일반분양1,46639%

전용면적분양임대조합원 분양가

50~60㎡172세대-8.33억(59㎡)

60~85㎡3,089세대-9.96억(74㎡)11.20억(84㎡)

85~135㎡458세대-13.51억(102㎡)14.17억(109㎡)16.35억(134㎡)

계3,719세대0세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 65㎡ · 약 19.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 438만~537만 원중위 508만 · 평당 1,447만~1,775만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 137,224㎡(90.2%)
근린/종교: 1,090㎡(0.7%)
기타 건축물: 9,469㎡(6.2%)
건물 없는 땅: 2,185㎡(1.4%)
도로: 2,101㎡(1.4%)

세대·가구: 2,460세대 (공동 2,460 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
거주 현황: 2,460가구 · 세입자 33%세입자 819 · 가옥주 1,641 · 거주 인구 7,060명
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 24 / 24동 (100%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 0 / 11필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 24 / 24동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 149,968㎡(98.6%)
자연녹지지역: 2,101㎡(1.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 144,669㎡(95.1%)
국공유지: 5,276㎡(3.5%)
법인: 2,124㎡(1.4%)

거래 집계에 포함된 11필지 중 토지면적 확인 11필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 33 / 33동.

인근 구역 시세

철산주공13단지조합설립인가이 구역—

광명33-46관리처분인가0.9km5,591만/평20건 구로동 719후보지선정1.3km5,126만/평6건 가리봉2구역조합설립인가1.4km5,288만/평6건 광명3구역후보지선정1.5km7,729만/평73건 구로동 728관리계획고시1.5km5,119만/평6건 가리봉1구역조합설립인가1.6km6,306만/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?