딸기원2지구

경기도 구리시

딸기원2지구

분양2025.09.12

시공사 중흥토건 · 계획 세대수 1,096 · 조합원 203명 · 일반분양 637세대 (58%) · 임대 242세대 (22%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1,282만/평2건

거래

2건

거래총액

10.3억

구역 필지

375

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지21,282만/평-

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2028.11.19까지 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’26.07.01~ 지정 [1]
투기과열지구해당’26.07.01~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구리시 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 84,855㎡ · 약 25,669평
토지등소유자: 300명
건축 계획: 용적률 182.92~187.78% · 건폐율 21.56% · 지상 15층·지하 4층 · 높이 44.9m
시공사: 중흥토건뉴스 근거

추진 경과

추진위원회승인 완료2007.12.12
정비구역지정 완료2013.03.08[1]
조합설립인가 완료2016.01.27
사업시행인가 완료2020.02.17
관리처분인가 완료2023.08.07
착공 완료2025.09.01
분양(입주자모집공고안 승인) 완료2025.09.12[1]
정비계획 변경(경미한 변경) (구리시 고시 제2026-81호) 완료2026.05.21
관리처분계획 변경인가 완료2026.06.10

공급 계획

조합원분양20619%
일반분양63758%
임대24222%
보류지111%

전용면적분양임대

~40㎡-52세대

40~60㎡322세대190세대

60~85㎡526세대-

85㎡~6세대-

계854세대242세대

구역 분석

평균 대지지분: 283㎡ · 약 85.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 234만 원평당 775만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 36,109㎡(42.8%)
단독주택: 299㎡(0.4%)
기타 건축물: 5,892㎡(7%)
건물 없는 땅: 41,627㎡(49.3%)
도로: 443㎡(0.5%)

세대·가구: 2세대 (공동 0 · 단독 2)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 0 / 2동 (0%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 156 / 375필지 (42%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 84,370㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 37,664㎡(44.6%)
개인: 31,718㎡(37.6%)
국공유지: 14,640㎡(17.4%)
종교단체: 328㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 20㎡(0%)

거래 집계에 포함된 375필지 중 토지면적 확인 375필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 3 / 4동.

인근 구역 시세

딸기원2지구분양이 구역—

딸기원1지구추진위원회승인0.5km2,369만/평11건 교문1구역추진위원회승인1.3km3,671만/평12건 망우본동 354-2관리계획고시1.4km4,979만/평8건 신내동 493-13시공사선정1.7km5,898만/평8건 신내동 493-13관리계획고시1.7km5,058만/평12건 신내동 494-6시공사선정1.8km3,547만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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