재개발 예비 교문1구역

추진위원회승인2026.07.15

소유자 686명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,671만/평▼ 14.8%직전 1년 대비 · 12건

거래

15건

거래총액

43.2억

구역 필지

475

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 1,327만/평
빌라 12건: 3,671만/평
아파트 1건: 4,587만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’26.07.01~ 지정 [1]
투기과열지구해당’26.07.01~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구리시 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 28,318.7평
평균 준공연도: 1981년

사업 개요

구역면적: 93,050㎡ · 약 28,148평
토지등소유자: 686명

추진 경과

추진위원회승인 완료2026.07.15

교문1구역은 공식 구역 도면(지형도면)이 아직 없어, 추진위원회 승인 고시(구리시 고시 제2026-102호)에 붙은 정비구역결정도(안)를 지적도에 맞춰 구역계 안 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 93,050.1㎡). 정비계획 입안 결정 단계의 구역계로, 정비구역 지정 시 바뀔 수 있습니다.

구역 분석

평균 대지지분: 136㎡ · 약 41.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 208만~295만 원중위 233만 · 평당 686만~976만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,345㎡(9.7%)
아파트: 2,048㎡(2.4%)
단독주택: 46,212㎡(53.9%)
근린/종교: 7,747㎡(9%)
기타 건축물: 3,479㎡(4.1%)
건물 없는 땅: 4,085㎡(4.8%)
도로: 13,799㎡(16.1%)

세대·가구: 697세대 (공동 372 · 단독 325)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,714
근린생활시설: 43동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 260 / 339동 (77%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 89 / 474필지 (19%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 299 / 339동 (88%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 49,226㎡(57.4%)
제1종일반주거지역: 36,490㎡(42.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 68,830㎡(80.3%)
국공유지: 15,869㎡(18.5%)
법인: 1,016㎡(1.2%)

거래 집계에 포함된 475필지 중 토지면적 확인 474필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 385 / 386동.

인근 구역 시세

교문1구역추진위원회승인이 구역3,671만/평12건

딸기원1지구추진위원회승인1.0km2,369만/평11건 수택동재개발시공사선정1.2km4,441만/평225건 지금도농1-1관리처분인가1.9km1,689만/평3건 지금,도농3건축심의 통과2.2km2,775만/평9건 지금,도농6-2시공사선정2.4km2,917만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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