재개발 예비 딸기원1지구

경기도 구리시

재개발 예비 딸기원1지구

추진위원회승인2026.10.23

계획 세대수 3,125 · 소유자 1,039명 · 일반분양 약 992세대 (32%) · 임대 1,094세대 (35%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,369만/평▼ 10%직전 1년 대비 · 11건

거래

15건

거래총액

73.8억

구역 필지

895

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,089만/평
상업 2건: 1,532만/평
빌라 11건: 2,369만/평

오피스텔 1건: 2,096만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2028.11.19까지 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’26.07.01~ 지정 [1]
투기과열지구해당’26.07.01~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구리시 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 59,440.7평
평균 준공연도: 2006년

사업 개요

구역면적: 196,195㎡ · 약 59,349평
토지등소유자: 1,039명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 30% · 지상 35층

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2026.10.08
추진위원회승인 완료2026.10.23

딸기원1지구는 공식 구역 도면(지형도면)이 아직 없어, 조합설립추진위원회 승인 고시(구리시 고시 제2026-127호)에 붙은 정비구역 결정(안)도를 지적도에 맞춰 옮긴 경계입니다(공식 면적 196,195㎡). 결정(안)도의 구역선이 지나는 남쪽 경춘로·딸기원로 쪽 도로와 하천(구거)은 구역선 안쪽 부분만 넣었습니다. 정비계획 입안 결정 단계의 구역계로, 정비구역 지정 때 바뀔 수 있습니다. · 필지 13개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 1,03933%
일반분양약 99232%
임대1,09435%

전용면적분양임대

40㎡ 이하-892세대

40~60㎡355세대202세대

60~85㎡1,118세대-

85㎡ 초과558세대-

계2,031세대1,094세대

구역 분석

노후도: 384 / 496동 (77%)5년 후 80% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 189㎡ · 약 57.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 136만~202만 원중위 167만 · 평당 450만~668만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,596㎡(9.3%)
단독주택: 59,128㎡(33.1%)
근린/종교: 21,106㎡(11.8%)
기타 건축물: 4,289㎡(2.4%)
건물 없는 땅: 52,258㎡(29.2%)
도로: 25,453㎡(14.2%)

세대·가구: 753세대 (공동 366 · 단독 387)공동 건축물대장 세대수 · 단독 건축물대장 동수 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 927
근린생활시설: 59동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 15동
지하층 보유: 92 / 436동 (21%)주거용 건축물
과소필지: 322 / 882필지 (37%)면적 90㎡ 미만
접도율: 200 / 436동 (46%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 178,830㎡(100%)

인근 구역 시세

딸기원1지구추진위원회승인이 구역2,369만/평11건

교문1구역추진위원회승인1.0km3,671만/평12건 망우본동 354-2관리계획고시1.8km4,979만/평8건 수택동재개발시공사선정2.1km4,441만/평225건 신내동 493-13시공사선정2.1km5,898만/평8건 신내동 493-13관리계획고시2.1km5,058만/평12건 신내동 494-6시공사선정2.2km3,547만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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