공공재개발 응암동101번지

서울특별시 은평구

공공재개발 응암동101번지

사업시행자 지정 (SH, 은평구 고시 제2026-47호)2026.05.21 · 기사일 기준

계획 세대수 999 · 소유자 약 603명 · 일반분양 약 183세대 (18%) · 공공주택 213세대 (21%) · 추정비례율 95.94%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,775만/평▲ 11%직전 1년 대비 · 13건

거래

14건

거래총액

52.2억

구역 필지

234

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,133만/평공시지가2.1배

빌라·다세대133,775만/평공주가2.3배

실거래 내역14

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 38,758㎡ · 약 11,724평
토지등소유자: 약 603명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 27% · 지상 33층·지하 3층 · 높이 95m
총공사비(26'): 3,931억원
평당 공사비(26'): 780만원
추정비례율: 95.94%

추진 경과

정비구역지정(서울특별시고시 제2026-157호) 완료2026.03.26
사업시행자 지정 (SH, 은평구 고시 제2026-47호) 완료2026.05.21기사일 기준
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 응암로34길 4 (응암동)
전화: 02-356-5552

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 60360%
일반분양약 18318%
공공주택21321%

전용면적분양임대조합원 분양가

~60㎡411세대-6.20억(51㎡)7.08억(59㎡)

60~85㎡251세대-8.95억(84㎡)

85㎡~124세대-11.35억(114㎡)

계786세대-

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 95.94%
일반분양가(3.3㎡): 3,110만원
공사비(3.3㎡): 780만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%702만	−5%741만	기준780만	+5%819만	+10%858만
+5%3,290만	119.37	113.43	107.49	101.55	95.61
기준3,110만	107.82	101.88	95.94	90	84.02
−5%2,940만	96.62	90.68	84.69	78.70	72.71

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	10.88	3.25
권리가액	10.44	3.12
51㎡6.20억	−4.24	+3.08
59㎡7.08억	−3.36	+3.96
84㎡8.95억	−1.49	+5.83
114㎡11.35억	+0.92	+8.24

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 150 / 195동 (77%)5년 후 79% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 285만~369만 원중위 318만 · 평당 943만~1,220만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 11,963㎡(32.2%)
단독주택: 17,420㎡(46.9%)
근린/종교: 1,414㎡(3.8%)
건물 없는 땅: 1,379㎡(3.7%)
도로: 4,953㎡(13.3%)

세대·가구: 586세대 (공동 458 · 단독 128)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 821
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 128 / 186동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 29 / 234필지 (12%)면적 90㎡ 미만
접도율: 145 / 186동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 37,130㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,304㎡(87%)
국공유지: 3,639㎡(9.8%)
법인: 963㎡(2.6%)
외국인 외국공공기관: 223㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 572위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

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인근 구역 시세

응암동101번지사업시행자 지정 (SH, 은평구 고시 제2026-47호)이 구역3,848만/평13건

역촌역세권(녹번동)주민공람0.9km4,620만/평57건 불광역세권(녹번동)추진위원회승인1.0km5,505만/평68건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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