신통 신림9구역

서울특별시 관악구

신통 신림9구역

후보지선정2025.04.28

소유자 약 155명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,678만/평2건

거래

2건

거래총액

3.2억

구역 필지

105

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대21,678만/평공주가1.8배

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 16,899㎡ · 약 5,112평
토지등소유자: 약 155명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.04.07
후보지선정 완료2025.04.28
「신림9구역 주택재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역」 제안서 평가위원(후보자) 모집 공고 완료2025.06.11
주민참여단 모집 완료2025.08.11
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 67 / 78동 (86%)5년 후 90% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 109㎡ · 약 33.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 312만~496만 원중위 349만 · 평당 1,030만~1,638만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,683㎡(11.8%)
단독주택: 7,921㎡(55.4%)
근린/종교: 1,319㎡(9.2%)
기타 건축물: 558㎡(3.9%)
건물 없는 땅: 1,617㎡(11.3%)
도로: 1,212㎡(8.5%)

세대·가구: 124세대 (공동 67 · 단독 57)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 211
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 51 / 68동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 24 / 105필지 (23%)면적 90㎡ 미만
접도율: 33 / 68동 (49%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 14,310㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,509㎡(94.4%)
법인: 443㎡(3.1%)
기타단체: 299㎡(2.1%)
국공유지: 36㎡(0.3%)
종중: 23㎡(0.2%)

인근 구역 시세

신림9구역후보지선정이 구역1,678만/평2건

신림1구역사업시행인가0.8km6,906만/평34건 신림5구역사업시행자지정0.9km4,750만/평133건 청룡동 1535관리계획고시0.9km3,525만/평12건 신림4구역신통기획 확정1.0km2,645만/평13건 신림6구역정비구역지정1.2km5,324만/평15건 신림8구역조합설립인가1.4km2,987만/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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