모아타운 현저동 1-5

서울특별시 서대문구

모아타운 현저동 1-5

현저동1-5 모아타운 가로주택정비사업 조합설립인가(사업구역 15,142.4㎡ = 관리지역 전체 1개 사업)2026.07.15

계획 세대수(사업구역 1곳) 366 · 사업구역 소유자 68명 · 일반분양 약 218세대 (60%) · 임대 80세대 (22%)

거래

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거래총액

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구역 필지

226

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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실거래 내역0

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,595.6평

사업 개요

구역면적: 15,142.4㎡ · 약 4,581평
토지등소유자: 약 145명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 68명사업구역 1곳
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60%

추진 경과

모아타운 주민제안 신청(추진위→구) 완료2024.01.08[1]
관리계획 수립(안) 주민공람 공고 완료2025.04.08
대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획 통합심의 통과 완료2025.05.19
관리계획고시 완료2025.06.19
모아주택 활성화 방안 1호 대상지 선정(서울시 발표, 법정 단계 아님) 완료2025.08.19
관리계획 변경(안) 주민공람(사업성 보정계수, 서대문구 4개 모아타운 공동) 완료2026.02.09
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획 변경 승인 고시(사업성 보정계수 적용, 49개 관리지역 공통 · 연번29 현저동 1-5) 완료2026.05.21
현저동1-5 모아타운 가로주택정비사업 조합설립인가(사업구역 15,142.4㎡ = 관리지역 전체 1개 사업) 완료2026.07.15
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 6819%
일반분양약 21860%
임대8022%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 1곳의 합계입니다(토지등소유자 68명 · 기존 93호).

대상지 내 소규모주택정비사업

현저1-5 · 현저동 1-5번지 일대 모아타운 가로주택정비사업: 조합설립인가 →

구역 분석

노후도: 15 / 15동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 104㎡ · 약 31.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 250만~306만 원중위 268만 · 평당 825만~1,012만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 11,040㎡(72.9%)
건물 없는 땅: 1,494㎡(9.9%)
도로: 2,614㎡(17.3%)

세대·가구: 4세대 (공동 0 · 단독 4)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 15
지하층 보유: 2 / 15동 (13%)주거용 건축물
과소필지: 188 / 226필지 (83%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 15동 (47%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 15,142㎡(100%)
자연녹지지역: 7㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,602㎡(63.4%)
국공유지: 4,101㎡(27.1%)
법인: 753㎡(5%)
종교단체: 694㎡(4.6%)

인근 구역 시세

현저동 1-5현저동1-5 모아타운 가로주택정비사업 조합설립인가(사업구역 15,142.4㎡ = 관리지역 전체 1개 사업)이 구역—

행촌동 210-2후보지선정0.9km7,661만/평21건 옥천동123-2구역후보지선정1.0km3,401만/평3건 (가) 영천동 70-9연번부여1.0km1.7억/평3건 홍제동 322조합설립인가1.2km3,694만/평12건 홍제동 131-2(정비예정구역)공람1.3km5,124만/평18건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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