신통 휘경동 295

입안요청 접수·구역공개2025.05.28

소유자 약 1,319명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,031만/평▲ 23.1%직전 1년 대비 · 35건

거래

37건

거래총액

100.4억

구역 필지

705

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,673만/평
빌라 35건: 5,031만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역37

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 34,919.8평
평균 준공연도: 1974년

사업 개요

구역면적: 114,978㎡ · 약 34,781평 (근사)
토지등소유자: 약 1,319명

추진 경과

’21년 재개발 후보지 공모 미선정 — 건축허가 제한(휘경6구역, 78,953㎡) 완료2022.01.26
동의서 번호부여(제5호) 완료2023.11.03
연번부여 완료2024.08.22
번호부여 신청인 변경 완료2024.09.20
입안요청 접수·구역공개 완료2025.05.28

공식 공개문(동대문구 2025-05-28 입안요청 접수 알림)의 문서 내 벡터 구역계를 현행 지적에 정합해 대조한 경계입니다. 일부 편입 또는 귀속이 불확실한 필지의 전체 거래는 집계에서 제외됩니다. 동의서 번호부여·입안요청 접수 단계이며 후보지 선정 완료를 의미하지 않습니다. 신청인이 제출한 구역계로 후보지 추천 시 변경·조정될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 405 / 565동 (72%)5년 후 76% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 약 87㎡ · 약 26.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 351만~453만 원중위 403만 · 평당 1,161만~1,498만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 19,637㎡(18.2%)
아파트: 648㎡(0.6%)
단독주택: 62,382㎡(57.9%)
근린/종교: 10,610㎡(9.9%)
기타 건축물: 929㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 3,768㎡(3.5%)
도로: 9,725㎡(9%)

세대·가구: 1,227세대 (공동 766 · 단독 461)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,268
근린생활시설: 38동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 396 / 526동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 145 / 705필지 (21%)면적 90㎡ 미만
접도율: 414 / 526동 (79%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 105,594㎡(98%)
준주거지역: 2,105㎡(2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 97,075㎡(90.1%)
법인: 4,232㎡(3.9%)
종교단체: 3,065㎡(2.8%)
국공유지: 2,894㎡(2.7%)
외국인 외국공공기관: 433㎡(0.4%)

인근 구역 시세

휘경동 295입안요청 접수·구역공개이 구역5,031만/평35건

전농15구역신통기획 확정0.4km5,866만/평28건 청량리9구역추진위원회승인0.7km5,451만/평7건 휘경5구역정비구역지정0.7km2,739만/평8건 전농9구역시공사선정0.8km9,649만/평19건 (가) 전농동 134-1연번부여0.8km7,196만/평11건 전농8구역통합심의통과1.0km1억/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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