소규모재건축 신일빌라

서울특별시 중랑구

소규모재건축 신일빌라

착공

시공사 한성종합건설 · 계획 세대수 68 · 소유자 약 1명

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구역 필지

1

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 643.4평

사업 개요

구역면적: 2,112㎡ · 약 639평
토지등소유자: 약 1명
건축 계획: 용적률 249% · 건폐율 33% · 지상 15층·지하 2층
시공사: 한성종합건설뉴스 근거

추진 경과

조합설립동의서 검인·연번부여 완료2021.11.16
조합설립인가 완료2022.04.14
건축심의(중랑구 건축위원회 조건부 의결) 완료2022.10.26
사업시행인가 완료2023.10.17
사업시행계획변경인가 완료2024.07.05
조합설립변경인가 완료2026.07.16
사업시행계획 변경인가 공람(중랑구 공고 제2026-1459호) 완료2026.10.15
착공 완료

고시문 「2026년 7월 16일 중랑구청장」, 2항 「신내1동 482-1, 2,112㎡」, 5항 조합장 변경

공급 계획

계획 세대수: 68세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 2,112㎡ · 약 638.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 345만 원평당 1,139만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

건물 없는 땅: 2,112㎡(100%)

과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 2,112㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 2,112㎡(100%)

인근 구역 시세

신일빌라착공이 구역—

신내동 493-13시공사선정0.2km5,898만/평8건 신내동 493-13관리계획고시0.2km5,058만/평12건 신내동 494-6시공사선정0.2km3,547만/평4건 상봉10구역추진위원회승인0.4km2,056만/평3건 망우본동 354-2관리계획고시0.5km4,979만/평8건 상봉13구역조합설립인가0.9km5,406만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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