모아타운 면목동 127-26

서울특별시 중랑구

모아타운 면목동 127-26

관리계획 통합심의 수정가결2026.10.08

계획 세대수 626 · 관리지역 소유자 약 280명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,479만/평5건

거래

6건

거래총액

28.2억

구역 필지

164

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,914만/평
빌라 5건: 4,479만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2031.02.16까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,845.9평
평균 준공연도: 1993년

사업 개요

구역면적: 25,686.2㎡ · 약 7,770평
토지등소유자: 약 280명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획 수립(안) 주민공람 완료2026.08.27
관리계획 통합심의 수정가결 완료2026.10.08
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

관리계획 수립(안) 주민공람 공고(중랑구 공고 제2026-1261호, 면목역 2의5구역)의 관리지역 결정도(안)를 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 도로·구거는 구역선 안 구간만 넣었고, 서쪽 면목천로 쪽은 도면의 구역선(도로 가장자리)까지 넣었습니다. 공고 면적은 25,686.2㎡(공동주택용지 19,276.0㎡ + 도로·소공원)이며, 기존 면목역2-5 가로주택 조합구역을 넓힌 계획이라 그 구역과 겹칩니다.

공급 계획

계획 세대수: 626세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역의 합계입니다. 사업이 정해지지 않은 곳(자율정비구역 등)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A1 · 면목역2-5: 시공사선정 →

구역 분석

노후도: 101 / 130동 (78%)5년 후 84% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 92㎡ · 약 27.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 307만~439만 원중위 373만 · 평당 1,016만~1,451만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,445㎡(16.6%)
단독주택: 11,045㎡(53.1%)
근린/종교: 2,626㎡(12.6%)
기타 건축물: 71㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 1,946㎡(9.4%)
도로: 1,666㎡(8%)

세대·가구: 266세대 (공동 156 · 단독 110)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 497
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 80 / 117동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 39 / 164필지 (24%)면적 90㎡ 미만
접도율: 84 / 117동 (72%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 19,807㎡(95.2%)
제1종일반주거지역: 993㎡(4.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,579㎡(89.3%)
국공유지: 1,543㎡(7.4%)
법인: 678㎡(3.3%)

인근 구역 시세

면목동 127-26관리계획 통합심의 수정가결이 구역4,479만/평5건

면목역2-5시공사선정0.0km4,479만/평5건 면목역세권정비구역지정0.3km6,244만/평24건 면목동 139-52권리산정기준일 연장 고시 (서울특별시고시 제2026-4호)0.3km4,278만/평10건 면목동 86-3관리계획고시0.4km6,622만/평58건 면목역1구역(A1)사업시행인가0.4km6,582만/평10건 면목본동 297-28 모아타운 A1구역추진준비0.4km4,556만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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