모아타운 면목동 139-52

서울특별시 중랑구

모아타운 면목동 139-52

권리산정기준일 연장 고시 (서울특별시고시 제2026-4호)2026.01.02

소유자 약 862명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,278만/평▲ 9.4%직전 1년 대비 · 10건

거래

11건

거래총액

36.0억

구역 필지

427

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,939만/평
빌라 10건: 4,278만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역11

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 21,439.9평
평균 준공연도: 1975년

사업 개요

구역면적: 70,869㎡ · 약 21,438평
토지등소유자: 약 862명관리지역 전체 추정
권리산정기준일: 2024.02.22

추진 경과

대상지선정 완료2024.02.16[1]
권리산정기준일 (서울특별시고시 제2024-90호) 완료2024.02.22
면목역2의1구역 조합설립인가 (중랑구 고시 제2024-54호) 완료2024.05.17
면목역2의1구역 시공사 선정(BS한양) 완료2025.01.19[1]
면목역2의1구역 조합설립변경인가 (중랑구 고시 제2025-33호) 완료2025.04.10
면목역2의3구역 조합설립인가 (중랑구 고시 제2025-76호) 완료2025.07.09
권리산정기준일 연장 고시 (서울특별시고시 제2026-4호) 완료2026.01.02
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

필지 11개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

대상지 내 소규모주택정비사업

면목역2-1: 시공사선정 →
면목역2-3: 시공사선정 →
면목역2-2: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 284 / 354동 (80%)5년 후 84% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 82㎡ · 약 24.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 308만~389만 원중위 353만 · 평당 1,019만~1,286만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 12,616㎡(19.8%)
단독주택: 33,858㎡(53.2%)
근린/종교: 4,653㎡(7.3%)
기타 건축물: 938㎡(1.5%)
건물 없는 땅: 3,969㎡(6.2%)
도로: 7,647㎡(12%)

세대·가구: 825세대 (공동 532 · 단독 293)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,439
근린생활시설: 28동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 237 / 323동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 21 / 427필지 (5%)면적 90㎡ 미만
접도율: 294 / 323동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 53,783㎡(84.5%)
제3종일반주거지역: 9,898㎡(15.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 58,214㎡(91.4%)
법인: 2,473㎡(3.9%)
국공유지: 2,445㎡(3.8%)
종중: 443㎡(0.7%)
종교단체: 106㎡(0.2%)

인근 구역 시세

면목동 139-52권리산정기준일 연장 고시 (서울특별시고시 제2026-4호)이 구역4,278만/평10건

면목동 127-26관리계획 통합심의 수정가결0.3km4,479만/평5건 면목역2-5시공사선정0.3km4,479만/평5건 면목동 152-1 모아타운 A-1구역조합설립인가0.4km6,501만/평9건 면목역세권정비구역지정0.4km6,244만/평24건 면목동 152-1관리계획고시0.5km6,079만/평16건 면목10구역구역지정 (서울시고시 제2026-391호)0.5km5,995만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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