공공재개발 시흥4구역

서울특별시 금천구

공공재개발 시흥4구역

공람2025.08.21

계획 세대수 2,696 · 소유자 약 1,811명 · 일반분양 약 391세대 (15%) · 임대 494세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,192만/평▲ 12.5%직전 1년 대비 · 9건

거래

9건

거래총액

21.2억

구역 필지

431

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 9건: 3,192만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역9

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 30,595.6평

사업 개요

구역면적: 99,536㎡ · 약 30,110평
토지등소유자: 약 1,811명
건축 계획: 용적률 273% · 건폐율 60% · 지상 35층

추진 경과

후보지선정 완료2022.08.29기사일 기준[1]
정비구역지정 예정
공람 완료2025.08.21
사업시행자지정 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

시흥4구역 공식 문서의 구역을 현행 지적 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 99,536㎡). 토지이용계획 건축허가·착공 제한 도면(금천구 2025-105, 431필지)과 공람 정비구역 결정도를 대조한 필지 집합.

공급 계획

조합원분양약 1,81167%
일반분양약 39115%
임대49418%

전용면적분양임대

36㎡198세대207세대

46㎡595세대160세대

51㎡334세대31세대

59㎡408세대0세대

74㎡254세대96세대

84㎡413세대0세대

계2,202세대494세대

구역 분석

노후도: 238 / 353동 (67%)5년 후 72% · 10년 후 83%
평균 대지지분: 약 55㎡ · 약 16.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 229만~337만 원중위 270만 · 평당 756만~1,114만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 39,951㎡(47.7%)
아파트: 3,060㎡(3.7%)
단독주택: 25,707㎡(30.7%)
근린/종교: 2,350㎡(2.8%)
기타 건축물: 405㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 9,819㎡(11.7%)
도로: 2,501㎡(3%)

세대·가구: 1,759세대 (공동 1,579 · 단독 180)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,206
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 262 / 341동 (77%)주거용 건축물
과소필지: 20 / 431필지 (5%)면적 90㎡ 미만
접도율: 332 / 341동 (97%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 42,673㎡(50.9%)
제2종일반주거지역: 41,121㎡(49.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 71,264㎡(85%)
국공유지: 5,210㎡(6.2%)
법인: 5,051㎡(6%)
외국인 외국공공기관: 1,514㎡(1.8%)
종교단체: 756㎡(0.9%)

인근 구역 시세

시흥4구역공람이 구역3,192만/평9건

시흥4동 1후보지선정0.2km1,891만/평8건 신림7구역조합설립인가0.5km3,164만/평8건 시흥동 817사업시행인가0.6km3,495만/평28건 시흥4동 817사업시행인가(금천구 고시 제2026-51호)0.6km3,495만/평28건 독산3(독산동B)정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람0.7km3,565만/평34건 시흥1동 864관리계획고시0.7km2,392만/평19건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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