소규모재건축 월드빌라

서울특별시 구로구

소규모재건축 월드빌라

관리처분인가2026.04.09

시공사 중앙건설 · 계획 세대수 157 · 조합원 111명 · 일반분양 42세대 (27%) · 임대 4세대 (3%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,611만/평5건

거래

5건

거래총액

10.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 5건: 1,611만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,328.6평

사업 개요

구역면적: 7,808㎡ · 약 2,362평
토지등소유자: 95명
건축 계획: 용적률 211.4% · 건폐율 34.36% · 지상 13층·지하 2층 · 높이 38.05m
시공사: 중앙건설뉴스 근거
설계사: 한국종합건축

추진 경과

시공사선정(중앙건설) 완료2025.04.23
사업대행자 지정 취소 (구로구 고시 제2025-98호) 완료2025.05.29
사업대행자지정(한국투자부동산신탁) 완료2025.05.29
조합설립변경인가(구로구 고시 제2025-199호) 완료2025.12.18기사일 기준
사업시행인가 완료2026.04.09
관리처분인가 완료2026.04.09
조합설립변경인가(구로구 고시 제2026-109호) 완료2026.07.23기사일 기준
조합설립변경인가 완료2026.08.20[1]

공식 위치도와 현행 지적을 대조한 두 단지의 대지 경계입니다. 고시 사업면적은 7,808㎡이며 지도는 확인된 주요 대지 5필지 약 7,698㎡입니다. 사이 도로와 편입 범위가 미확정인 잔여 필지는 지도·거래 집계에서 제외했습니다.

공급 계획

조합원분양11171%
일반분양4227%
임대43%

전용면적분양임대

50㎡~-4세대

60~85㎡153세대-

계153세대4세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 7 / 10동 (70%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 82㎡ · 약 24.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 241만~306만 원중위 253만 · 평당 798만~1,012만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,626㎡(100%)

세대·가구: 125세대 (공동 125 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 7 / 9동 (78%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 5필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 9 / 9동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 7,626㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,626㎡(100%)

인근 구역 시세

월드빌라관리처분인가이 구역1,611만/평5건

화랑주택사업시행인가0.8km1,837만/평3건 오류동4번지정비구역지정1.0km2,539만/평7건 동삼파크빌라시공사선정1.1km2,196만/평3건 천왕3역세권시공사선정1.4km2,057만/평3건 미래빌라사업시행인가(관리처분계획 포함)1.5km2,296만/평8건 개봉동 66-15후보지선정1.7km2,412만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 사업구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?