소규모재건축 화랑주택

서울특별시 구로구

소규모재건축 화랑주택

사업시행인가2025.06.13

계획 세대수 167 · 소유자 약 90명 · 일반분양 약 77세대 (46%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,837만/평3건

거래

3건

거래총액

12.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 3건: 1,837만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,086.3평

사업 개요

구역면적: 6,880㎡ · 약 2,081평
토지등소유자: 약 90명
건축 계획: 용적률 243.9% · 건폐율 29.68% · 지상 16층·지하 2층 · 높이 46m
총공사비(21'): 약 340억원

추진 경과

시공사선정 완료2021.03.06[1]
사업시행인가 완료2025.06.13
조합설립변경인가 완료2026.04.30기사일 기준
사업시행계획 변경인가 완료2026.09.03기사일 기준
조합설립변경인가(구로구 고시 제2026-149호) 완료2026.10.01

공식 사업 위치·면적과 현행 지적을 대조한 경계입니다. · 공사비는 대한경제 「서울 화랑주택 소규모재건축, ‘일성건설’ 선정」(2021.03.09) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 9054%
일반분양약 7746%

전용면적분양임대

59㎡20세대-

72㎡69세대-

78㎡6세대-

80㎡37세대-

83㎡10세대-

84㎡25세대-

계167세대0세대

구역 분석

노후도: 3 / 3동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 76㎡ · 약 23.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 370만 원평당 1,222만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,880㎡(100%)

세대·가구: 90세대 (공동 90 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 6,880㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 6,880㎡(100%)

인근 구역 시세

화랑주택사업시행인가이 구역1,837만/평3건

동삼파크빌라시공사선정0.2km2,196만/평3건 월드빌라관리처분인가0.8km1,611만/평5건 천왕3역세권시공사선정1.1km2,057만/평3건 괴안동 125사업시행인가1.2km1,537만/평11건 오류동4번지정비구역지정1.4km2,539만/평7건 미래빌라사업시행인가(관리처분계획 포함)1.5km2,296만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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