가로주택 망우본동 354-2 모아타운 A-1구역

서울특별시 중랑구

가로주택 망우본동 354-2 모아타운 A-1구역

추진준비

계획 세대수 469 · 소유자 약 150명 · 일반분양 약 192세대 (41%) · 임대 127세대 (27%)

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,277만/평3건

거래

5건

거래총액

19.1억

구역 필지

115

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,170만/평
빌라 3건: 5,277만/평

오피스텔 1건: 1,602만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,312.2평
평균 준공연도: 1986년

사업 개요

구역면적: 17,563.7㎡ · 약 5,313평
토지등소유자: 약 150명

추진 경과

대상지선정 완료
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

관리계획 고시(서울특별시고시 제2025-735호)의 사업구역 A-1(17,564㎡ — 공동주택용지 14,507㎡와 도로·공원 등 기반시설)을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 공원·공공공지·도로 예정지의 대지도 구역에 포함하며, 둘레 도로는 고시 구역 면적 범위 안에서만 넣었습니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 15032%
일반분양약 19241%
임대12727%

구역 분석

노후도: 85 / 94동 (90%)5년 후 90% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 117㎡ · 약 35.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 282만~389만 원중위 322만 · 평당 933만~1,286만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,217㎡(7.6%)
단독주택: 9,728㎡(60.7%)
근린/종교: 1,096㎡(6.8%)
건물 없는 땅: 2,245㎡(14%)
도로: 1,733㎡(10.8%)

세대·가구: 150세대 (공동 66 · 단독 84)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 225
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 76 / 84동 (90%)주거용 건축물
과소필지: 17 / 115필지 (15%)면적 90㎡ 미만
접도율: 76 / 84동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 10,705㎡(66.8%)
제3종일반주거지역: 5,315㎡(33.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,985㎡(87.3%)
국공유지: 1,513㎡(9.4%)
법인: 522㎡(3.3%)

인근 구역 시세

망우본동 354-2 모아타운 A-1구역추진준비이 구역5,277만/평3건

망우본동 354-2관리계획고시0.1km4,979만/평8건 신내동 493-13시공사선정0.3km5,898만/평8건 신내동 493-13관리계획고시0.3km5,058만/평12건 신내동 494-6시공사선정0.4km3,547만/평4건 상봉10구역추진위원회승인0.7km2,056만/평3건 상봉13구역조합설립인가1.0km5,406만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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