세운6-1-4구역

서울특별시 중구

세운6-1-4구역

정비구역지정2026.08.27

소유자 약 18명 · 추정비례율 109.9%

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.31억/평3건

거래

3건

거래총액

68.2억

구역 필지

19

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지31.31억/평공시지가2배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 4,548.1㎡ · 약 1,376평
토지등소유자: 약 18명
건축 계획: 용적률 1300% · 건폐율 60% · 지상 38층 · 높이 186m
추정비례율: 109.9%

추진 경과

공람 완료2025.10.17
촉진계획 변경(안) 수정가결(2026년 제5차 도시재정비위원회) 완료2026.06.08[1]
재공람 완료2026.07.15
정비구역지정 완료2026.08.27

구역 분석

노후도: 8 / 8동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 253㎡ · 약 76.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,901만~2,433만 원중위 2,093만 · 평당 6,285만~8,042만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

근린/종교: 970㎡(63.9%)
기타 건축물: 68㎡(4.5%)
건물 없는 땅: 374㎡(24.6%)
도로: 106㎡(7%)

근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 12 / 19필지 (63%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 1,519㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 1,118㎡(73.6%)
개인: 383㎡(25.2%)
국공유지: 18㎡(1.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 3위/ 65구역

중구 2위 · 양동구역11.12지구 중구 4위 · 충무로3구역 중구 5위 · 세운6-4-22,23구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

세운6-1-4구역정비구역지정이 구역1.31억/평3건

세운3-8,9,10구역관리처분인가0.3km8,669만/평9건 충무로3구역정비구역지정0.4km1.31억/평4건 세운5-1,3구역관리처분인가0.4km7,769만/평18건 세운6-4-22,23구역사업시행인가0.5km1.2억/평25건

토지 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?